Решение № 2-191/2026 2-191/2026~М-51/2026 М-51/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-191/2026

Дело № 2-191/2026

УИД 23RS0060-01-2026-000068-83

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «24» марта 2026 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, третье лицо ОМВД России по Щербиновскому району Краснодарского края о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником указанного жилого дома являлась ФИО5. На момент заключения сделки дом был свободен от проживания третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ОМВД России по Щербиновскому району для регистрации по месту жительства. В ходе оформления заявления им стало известно, что в приобретенном жилом доме значится зарегистрированным ФИО4, который был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ и членом их семьи не является. Попытки отыскать ответчика, успехом не удались. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в <адрес>.

Истцы – ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истцов по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала, против принятия решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с истекшим сроком хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Щербиновскому району Краснодарского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, заместитель начальника ОМВД России по Щербиновскому району – начальник ОВМ ФИО6 просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

Пунктом 12 договора купли-продажи от 16.12.2025г. предусмотрено, что продавец, действуя добросовестно, заверяет, что лиц, зарегистрированных по адресу указанных объектов недвижимости, сохраняющих в соответствии с законодательство РФ право пользования указанными объекта и право проживания в жилом доме с пристройками на основании ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в том числе лиц, заключенных под стражу осужденных, находящихся в местах лишения свободы, проходящих службу в рядах Вооруженных сил РФ, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе с командировкой за границу, либо с обучением, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, которые являются членами семьи, не имеется.

Копией адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Щербиновскому району подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Из имеющихся в материалах дела копий заявлений Ф.И.О.10 и Ф.И.О.11 от 28.01.2026г., заверенных руководителем ТОС и заместителем главы Старощербиновского сельского поселения, они подтвердили, что ФИО4 по адресу: <адрес>, не проживает с января 2025 года по настоящее время. Место его пребывания не известно (л.д.20 21).

Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району 26.02.2026г. ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, оставаясь зарегистрированным в жилом доме по вышеуказанному адресу, не является собственником данного недвижимого имущества, в нем не проживает, совместного хозяйства не ведет, расходы по содержанию и обслуживанию имущества не несет.

Кроме того, к собственникам дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиком не заявлено.

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за ФИО4 права пользования спорным домовладением суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием, для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, третье лицо ОМВД России по Щербиновскому району Краснодарского края, прокуратура Щербиновского района о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья В.А. Квитовская