Решение № 2-2350/2018 2-2350/2018~М-1981/2018 М-1981/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2350/2018

Дело № 2-2350/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются сособственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

ФИО3 - доля в праве <данные изъяты> доля (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №);

ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по <данные изъяты> доли (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №).

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений. Истцы изначально приобрели изолированные части дома, каждая часть которого была предназначена для проживания одной семьи. Истцы изъявили желание поменять правовой режим владения с общей долевой собственности на частную собственность, то есть разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом ом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию MP Уфимский район РБ за разъяснениями по данному вопросу. Истцам была выдана инструкция для оформления реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом.

После получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ), администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с «несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы решили произвести раздел жилого дома по соглашению сторон. Для чего обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер изготовил технические планы на помещения. Раздел жилого дома произведен в соответствии с Техническими планами, изготовленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГООО «<данные изъяты>»,

Согласно данным, содержащимся в техническом плане жилого дома, помещения находятся в фактическом пользовании ФИО3, а помещения находятся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО1.

С момента первичной технической инвентаризации строительство, ремонт помещений в доме, которые могли бы повлиять на существенные изменения площади, и на изменение конструктивных элементов, а также реконструкция жилого дома в целом не производились.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера жилой дом по факту является блокированным домом с двумя блок-квартирами: блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

ФИО7 Е.И., ФИО4, ФИО6, приобретают в долевую собственность по (<данные изъяты> доли каждому) изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.Присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО8 Т.С. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м. Присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлениями о постановке на кадастровый учет, а также о регистрации права собственности на образованные в результате раздела части дома (блок № и блок №).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что в состав технических планов должно входить разрешение на вод объектов в эксплуатацию. К сожалению истцы не могут представить данное разрешение, так как основанием выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на строительство.

Как указывалось, выше, в выдаче разрешения на строительство отказано. Поэтому признание за истцами права собственности на части дома возможно только в судебном порядке.

Истцы просят суд:

Признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> за ФИО3 - доля в праве <данные изъяты> доля; за ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по <данные изъяты>.

Признать право собственности гр. ФИО5, ФИО4, ФИО6, по <данные изъяты> доли каждому, наизолированную частьдома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Признать право собственностиФИО3 на изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м.,присвоен почтовый адрес: <адрес>, Дмитриевский сельсовет, <адрес>, жилой блок №.

Считать Технические планы, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», на блок № и блок № основанием для постановки помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истцы, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик в своем отзыве, считает, что признание жилыми блоками блокированной застройки, состоящим из двух блоков, не представляется возможным.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прави свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

ФИО3 - доля в праве <данные изъяты> доля (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №);

ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по <данные изъяты> доли (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №).

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений. Истцы изначально приобрели изолированные части дома, каждая часть которого была предназначена для проживания одной семьи. Истцы изъявили желание поменять правовой режим владения с общей долевой собственности на частную собственность, то есть разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом ом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию MP Уфимский район РБ за разъяснениями по данному вопросу. Истцам была выдана инструкция для оформления реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом.

После получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ), администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с «несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы решили произвести раздел жилого дома по соглашению сторон. Для чего обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер изготовил технические планы на помещения. Раздел жилого дома произведен в соответствии с Техническими планами, изготовленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГООО «<данные изъяты>»,

Согласно данным, содержащимся в техническом плане жилого дома, помещения находятся в фактическом пользовании ФИО3, а помещения находятся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО1.

С момента первичной технической инвентаризации строительство, ремонт помещений в доме, которые могли бы повлиять на существенные изменения площади, и на изменение конструктивных элементов, а также реконструкция жилого дома в целом не производились.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера жилой дом по факту является блокированным домом с двумя блок-квартирами: блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

ФИО7 Е.И., ФИО4, ФИО6, приобретают в долевую собственность по (<данные изъяты> доли каждому) изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.Присвоен почтовый адрес: <адрес>

ФИО8 Т.С. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м. Присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <данные изъяты> Республики Башкортостан, испрашиваемая территория по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в территориальной жилой зоне «<данные изъяты>».

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее <данные изъяты> кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № с учетом результатов визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также требований нормативных документов, следует сделать вывод:

Обследуемый объект считается жилым домом блокировано секционного типа, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарноэпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.49Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ФИО3 - доля в праве <данные изъяты> доля; за ФИО4, ФИО5, ФИО6 - по <данные изъяты> дли.

Признать право собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО6, по <данные изъяты> доли каждому, наизолированную частьдома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на изолированную часть дома с отдельным входом (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв. м.,присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Считать Технические планы, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», на блок № и блок № основанием для постановки помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности на блок № и блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов