Решение № 2-2257/2019 2-2257/2019~М-1381/2019 М-1381/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2257/2019

86RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «86 регион» к ФИО1 Рафаил оглы о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

ООО «86 регион» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ФИО1 в аренду по акту приема-передачи от <дата> передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, площадью 100 кв.м. По условиям договора арендные платежи устанавливаются в размере 500 рублей за кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен и уплачиваются до 10 числа месяца, следующего за отчетным. ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> не исполнены, задолженность составляет 600 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «86 регион» задолженность по договору аренды в размере 600 000 рублей, пени в размере 100 900 рублей, договорную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической уплаты.

В ходе производства по делу истец увеличил требования. Кроме ранее заявленных требований, просит также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 140 000 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 80 125 рублей.

Представитель ООО «86 регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи. В адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в адресной справке. Достоверных доказательств проживания ответчика на момент поступления иска в суд по иному адресу в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, установлено, что <дата> между ООО «86 регион» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 500 рублей за кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежными поручениями причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что договор действует с <дата> по <дата>.

Нежилое помещение, площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, было передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи <дата>.

В силу ч. 2. ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>.

Истец обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за периоды с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения № от <дата>, по истечении срока Договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>, подписанного сторонами договора аренды, подтверждается, что договор аренды продлен на прежних условиях на срок по <дата>, однако свои обязательства по оплате ответчик не выполнил, в связи с чем по арендным платежам образовалась задолженность, с учетом произведенных ответчиком платежей в размере 35 000 рублей, в сумме 740 000 рублей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с <дата>.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, и после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин продолжает нести имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения договора аренды нежилого помещения от <дата> №, либо доказательств опровергающих размер задолженности по договору аренды нежилого помещения не предоставлено.

Поскольку ответчиком надлежащих доказательств исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от <дата> №, не предоставлено, размер задолженности не оспорен, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 740 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 100 900 рублей, за период с <дата> по <дата> – 80 125 рублей.

Проверив предоставленные истцом расчеты, суд находит их выполненными арифметически верно.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, размер пени ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 181 025 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической уплаты, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 740 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 Рафаил оглы в пользу ООО «86 регион» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> по арендным платежам в размере 740 000 рублей, пени в размере 181 025 рублей, всего взыскать 921 025 (девятьсот двадцать одну тысячу двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Пустовая