Решение № 2-738/2021 2-738/2021~М-452/2021 М-452/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-738/2021

№ 2-738/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000913-82)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов по ордеру адвоката Копыловой О.П.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Степной 15, кадастровый №. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого из истцов. Для того, чтобы произвести раздел данного жилого дома, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которой был изготовлен технический план здания. Согласно заключения кадастрового инженера, жилой дом, входящий в состав сложносоставного объекта недвижимости кадастровым номером №, соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому и состоит из двух блоков: блок жилого <адрес> площадью 70,5 кв. м, блок жилого <адрес> площадью 79,0 кв. м, образованных в результате раздела сложносоставного объекта недвижимости кадастровым номером №. Расхождение площади блоков жилого дома в техническом плане с данными в правовых документах произошло за счет реконструкции не рассчитанной ранее площади подвального этажа и определения площади, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расхождение площадей гаражей и сараев в техническом плане с данными в правовых документах произошло за счет расчета площади, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Блок жилого <адрес> состоит из 2-х контуров подземного и наземного. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, данные участки принадлежат истцам. Истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Степной, 15-1, пользуется блоком № площадью 70,5 кв. м. Истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется блоком № площадью 79,0 кв. м. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения в отношении земельных участков кадастровыми номерами №, в соответствии с которыми, одним из видов разрешенного использования земельных участков является блокированная жилая застройка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения Мясниковского района, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является блокированная жилая постройка. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Признать, что объект недвижимости (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков:

- блок жилого <адрес> площадью 70,5 кв. м;

- блок жилого <адрес> площадью 79,0 кв. м.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 70,5 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 79,0 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, кадастровый №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по ордеру адвокат Копылова О.П. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представители третьих лица Администрации Недвиговского сельского поселения и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого из истцов.

Для раздела данного жилого дома, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которой был изготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, входящий в состав сложносоставного объекта недвижимости кадастровым номером №, соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому и состоит из двух блоков: блок жилого <адрес> площадью 70,5 кв. м, блок жилого <адрес> площадью 79,0 кв. м, образованных в результате раздела сложносоставного объекта недвижимости кадастровым номером №.

Расхождение площади блоков жилого дома в техническом плане с данными в правовых документах произошло за счет реконструкции не рассчитанной ранее площади подвального этажа и определения площади, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расхождение площадей гаражей и сараев в техническом плане с данными в правовых документах произошло за счет расчета площади, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Блок жилого <адрес> состоит из 2-х контуров подземного и наземного.

Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, данные участки принадлежат истцам. Истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> пользуется блоком № площадью 70,5 кв. м. Истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется блоком № площадью 79,0 кв. м.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения Мясниковского района, земельные участки истцов кадастровыми номерами № относятся к зоне Ж-1 (зоне жилой застройки), где основным видом разрешенного использования может быть «блокированная жилая застройка».

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости кадастровым номером № обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 и ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать, что объект недвижимости (жилой дом) кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков:

- блок жилого <адрес> площадью 70,5 кв. м;

- блок жилого <адрес> площадью 79,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 70,5 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 79,0 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, кадастровый №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.