Решение № 2-1950/2020 2-1950/2020~М-1510/2020 М-1510/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1950/2020

Дело № 2-1950/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что 10 апреля 2017 года она заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «ЦентрСтрой» согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее 31 декабря 2019 года передать ей квартиру под условным проектным номером 272, на 15 этаже, по строительному адресу: <адрес>, а он обязуется оплатить цену договора в размере 5227500 рублей. ФИО2 в полном объеме выполнила условия договора, оплатив денежную сумму в указанном размере. Однако до настоящего времени квартира ей не передана. Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

С учетом уточнения просит взыскать с ответчика неустойку в размере 209 194,82 рублей за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 114 597,41 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель ООО «ЦентрСтрой» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, предоставил возражение на иск, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Также считал моральный вред, заявленный истцом, завышенным и подлежащим снижению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 10 апреля 2017 г. между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру под условным проектным номером 272, на 15 этаже, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-15).

Согласно п. 4.1 Договора – стоимость квартиры составляет 5 623 516,8 рублей.

Указанная сумма была внесена в полном объеме истцом (л.д.16) и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 3.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцу, ответчиком нарушены.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом подлежит взысканию неустойка за 93 дня просрочки передачи квартиры истцу за период с 01 января 2020 г. по 02 апреля 2020 года. Ставка рефинансирования ЦБ РФ применяется действующая на день наступления обязательств, то есть по состоянию на 01 января 2020 года.

Расчет выглядит следующим образом:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

5 623 516,8

01.01.2020

02.04.2020

93

6,25

5 623 516,8*93* 2 * 1/300 * 6,25

217911,28

В материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также наличия исключительных обстоятельств для уменьшения ее размера. При таких обстоятельствах, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Поскольку суд в силу ст.196 ГПК не может выйти за пределы заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 209 194,82 рублей.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 5 000 рублей.

14 марта 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.17-19), однако требования потребителя не были удовлетворены.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 50 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 209 194 рублей 82 копеек, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 264 194 рублей 82 копеек.

Иск ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна

Судья

Секретарь

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 июля 2020 года