Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-822/2025

Дело № 2-822/2025

УИД 32RS0003-01-2025-000373-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при помощнике судьи Сомкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Брянского района о замене стороны по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 12.01.2001г. заключил с ФИО3 договор купли-продажи кирпичного гаража №, общей площадью 25,6 кв.м. с подвалом из железобетонных блоков, расположенного в <адрес>.

Указанный гараж, расположен на земельном участке, площадью 25,6 кв.м., предоставленном продавцу ФИО3 на основании договора аренды № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 29.06.2000г., в связи, с чем 18.08.2000г. в ЕГРН внесена запись о регистрации аренды, в отношении арендатора ФИО3, со сроком действия договора с 29.06.2000г. по 29.06.2049г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.02.2001г. на основании указанного выше договора купли-продажи от 12.01.2001г., акта передачи недвижимого имущества от 12.01.2001г. за ФИО1 зарегистрирован право собственности на указанный выше гараж площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

Согласно постановлению администрации Брянского района № от 04.05.2001г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2001г., соглашением о расторжении договора аренды № от 18.08.2000г., заключенным между администрацией Брянского района и ФИО3, постановлено изъять у ФИО3 земельный участок площадью 25,6 кв.м. в ГСК «Восход-1», №/ поз. по ген.плану 2/ и передать ФИО9, земельный участок №, площадью 25,6 кв.м. под индивидуальным гаражом в долгосрочную аренду на 49 лет в ГСК «Восход-1».

В соответствии с архивной выпиской (приложение №) к постановлению № от 18.02.2002г. списка владельцев гаражей истец ФИО1 является владельцем гаража № ГСК «Восход-1».

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 15.06.2021г. приостановлена государственная регистрация права аренды, на основании представленного договора аренды земельного участка № от 04.05.2001г., заключенного между администрацией Брянского района и ФИО1 в виду того, что в ЕГРН зарегистрировано право аренды в отношении указанного земельного участка в пользу ФИО3, при этом ни администрация Брянского района, ни ФИО3 за регистрацией расторжения договора аренды не обращались.

В соответствии с письмом администрации <адрес> № от 11.04.2022г. на обращение ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды с ФИО3 и передаче ФИО1 земельного участка с правом выкупа в собственность, сообщено, что поскольку ФИО1 не было своевременно реализовано право на заключение договора аренды, постольку в ЕГРН сведения о регистрации права аренды за ФИО3 остались без изменения.

В связи, с чем в данном случае собственником гаража в данном случае является истец ФИО1, а арендатором земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, в ЕГРН указан ФИО3, который умер 15.08.2012г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 235, 271, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, указывая на то, что ФИО1 являясь собственником недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, предоставленном по договору аренды под данное недвижимое имущество, арендатору ФИО3, приобрела право на соответствующий земельный участок, просила произвести замену стороны по договору аренды № от 29.06.2000г. находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый гаражом, общей площадью 25,6 кв.м., находящегося в <адрес>, заключенному между администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО3 (арендатором), указав вместо арендатора ФИО3, арендатором земельного участка ФИО1

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли. От Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что на основании постановления администрации Брянского района № от 29.06.2000г. ФИО3 в долгосрочную аренду на 49 лет передан земельный участок, площадью 25,6 кв.м., № в ГСК «Восход-1» для строительства индивидуального гаража согласно утвержденному генплану застройки.

На основании указанного выше постановления между администрацией Брянского района (арендодатель) и ФИО3(арендатор) заключен договора аренды № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 29.06.2000г., по условиям которого арендодателем предоставлен арендатору земельный участок площадью 25,6 кв.м. (№) из земель Снежской сельской администрации в <адрес>, со сроком аренды с 29.06.2000г. по 29.06.2049г., для размещения индивидуального гаража в <адрес>.

18.08.2000г. в Брянском областном комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Росреестра по <адрес>) произведена регистрация права аренды ФИО3 в отношении указанного выше земельного участка (регистрационная запись №.02-в-55/2000-73.2) на указанный выше земельный участок общей площадью 25,6 кв.м, находящийся по адресу: Брянский р-он ГСК «Восход-1», №.

Как следует из материалов дела, на указанном выше земельном участке, ФИО3 на основании разрешения на строительства (реконструкцию) гаража №, выданного администрацией Брянского района, в соответствии с проектом на строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе был построен и на основании постановления администрации Брянского района № от 22.06.2000г., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 09.06.2000г. введен в эксплуатацию гараж №, площадью 25,6 кв.м, находящийся по адресу: Брянский р-он ГСК «Восход-1».

Установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2000г. внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности ФИО3 на указанный выше гараж №, площадью 25,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом 12.01.2001г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, общей площадью 25,6 кв.м. с подвалом из железобетонных блоков, расположенного в <адрес>, на земельном участке, площадью 25,6 кв.м. предоставленном продавцу на основании договора аренды № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 29.06.2000г., в связи, с чем 18.08.2000г. в ЕГРН внесена запись о регистрации аренды, в отношении арендатора ФИО3, со сроком действия договора с 29.06.2000г. по 29.06.2049г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.02.2001г., выданным Брянским областным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что на основании указанного выше договора купли-продажи от 12.01.2001г., акта передачи недвижимого имущества от 12.01.2001г., зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении гаража №, общей площадью 25,6 кв.м. расположенного в <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2022г. следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации обременении/ограничении прав в отношении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3, со сроком действия с 29.06.2000г. по 29.06.2049г., в отношении земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения иных объектов промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись №), принадлежащего на праве собственности МО Брянский район Брянкой области (регистрационная запись №). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела записью акта о смерти № от 21.08.2012г., составленной отделом ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области.

Вместе с тем в соответствии с информацией представленной нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются его супруга ФИО6, и дети: сын ФИО7 и дочь ФИО8, которым нотариусом 27.07.2012г., 08.08.2013г. и 14.09.2013г. выданы свидетельство о праве на наследство по закону, при этом свидетельства о праве на наследство в отношении прав на указанные выше земельный участок площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нотариусом не выдавались, указанный объект недвижимости (право аренды) не было включено в состав наследственного имущества ФИО3

В соответствии с архивной выпиской из приложения № к постановлению администрации Брянского района № 194 от 18.02.2002г., с учетом постановления администрации Брянского района № 1517 от 20.06.2013г., установлено, что в списке владельцев гаражей ГСК «Восход-1», под № поименована ФИО9 (гараж – поз. по генплану №).

Кроме того, как следует из материалов дела постановлением администрации Брянского района № 437 от 04.05.2001г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2001г., соглашением о расторжении договора аренды № от 18.08.2000г., заключенным между администрацией Брянского района и ФИО3, постановлено изъять у ФИО3 земельный участок площадью 25,6 кв.м. в <адрес>/ и передать ФИО1., земельный участок №, площадью 25,6 кв.м. под индивидуальным гаражом в долгосрочную аренду на 49 лет в ГСК «Восход-1». Так же указано на то, что ФИО9 необходимо заключить договор аренды с администрацией Брянского района.

Вместе с тем, установлено, что на основании указанного выше постановления администрации Брянского района № 437 от 04.05.2001г., между администрацией Брянского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договора аренды № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам, по условиям которого арендодателем предоставлен арендатору земельный участок площадью 25,6 кв.м. из земель Снежской сельской администрации в <адрес>, со сроком аренды с 04.05.2001г. по 04.05.2050г., для размещения индивидуального гаража в <адрес>.

Между тем установлено, что в ЕГРН записи о расторжении договора аренды, на основании заключенного соглашения о расторжении договора аренды № от 18.08.2000г., заключенного между администрацией Брянского района и ФИО3, не внесены и соответственно как указывалось выше в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации обременении/ограничении прав в отношении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3, со сроком действия с 29.06.2000г. по 29.06.2049г.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Земельные участки могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 15.06.2021г., в связи с поступившим заявлением ФИО9 о регистрации права аренды на основании указанного выше договора аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведенной правовой экспертизы документов представленных для регистрации права, выявлено, что в ЕГРН на основании договора аренды № от 29.06.2000г., содержатся актуальные сведения о регистрации обременении/ограничении прав в отношении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3, со сроком действия с 29.06.2000г. по 29.06.2049г., в отношении земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, администрация Брянского района (арендодатель) или ФИО3 (арендатор) не обращались за государственной регистрацией расторжения договора аренды, за регистрированного в пользу ФИО3, что препятствует осуществлению регистрационных действий в отношении регистрации права аренды ФИО1

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В его развитие ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Истец ФИО1 обратился в администрацию Брянского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, заключённого с ФИО3 и передача ей данного земельного участка с правом выкупа.

Письмом администрации Брянского района № 4-887 от 11.04.2022г. на указанное обращение ФИО1 сообщено, что в настоящее время расторжении указанного выше договора аренды № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 29.06.2000г., заключенного между администрацией Брянского района и ФИО3 не представляется возможным в связи со смертью арендатора ФИО3, при этом наследники арендатора в наследство на право аренды земельного участка не вступили, в связи, с чем отсутствуют основания для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 271 ГК РФ, ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел право собственности в отношении гаража №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенного в <адрес>, учитывая, что зарегистрировать в установленном законом порядке, путем внесения в ЕГРН соответствующей записи, расторжение договора аренды между администрацией Брянского района ФИО3, не представляется возможным в связи со смертью последнего, при этом наследники умершего арендатора ФИО3 свои наследственные права на заключение договора аренды не реализовали, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право аренды земельного участка, для размещения индивидуального гаража в <адрес>. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, в ходе рассмотрения дела притязаний каких-либо лиц на предмет спора не установлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 учетом выше изложенного приобрела право аренды, указанного выше земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, занимаемого гаражом, общей площадью 25,6 кв.м., находящегося в <адрес>, под №, постольку по заключенному между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) договору аренды на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам № от 29.06.2000г., принимая во внимание что срок действия указанного договора аренды не истек, подлежит замене сторона арендатора по данному договору аренды № от 29.06.2000г с ФИО3 на ФИО1

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести замену стороны по договору аренды на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам № от 29.06.2000г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенному между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО3, указав арендатором земельного участка ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года