Решение № 2-1597/2017 2-1597/2017~М-1316/2017 М-1316/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1597/2017

Дело № 2 –1597/2017 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, указав, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> С (дата) по (дата) истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку в помещениях <.....> указанной квартиры. Администрацией Орджоникидзевского района г.Перми истцу выдано уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до (дата) года. Согласно проектной документации, разработанной ГУП «ЦТИ Пермского края» «Проектные изменения в квартире №... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания жилого дома в целом», «Перемещение приборов не затрагивает стояков водоснабжения, заложенных проектом здания», «Перемещение приборов не затрагивает стояков водоотведения, заложенных проектом здания». В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений, просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что в администрацию района поступило заявление ФИО1 из КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ Филиал «Орджоникидзевский» от (дата) №.... (дата) главой администрации Орджоникидзевского района г. Перми подписано распоряжение №... об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 <.....> поскольку на основании пункта 2 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации представленные документы были поданы в ненадлежащий орган (работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены самовольно). (дата). в связи с установлением факта самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по <АДРЕС>, в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до (дата). Полномочиями на согласование самовольно выполненных работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения администрация района не наделена. В случае, если истцом будет доказано, что произведенные работы по переустройству и перепланировке указанного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление жилищных отношений администрации города Перми.

Представитель третьего лица - Управления жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <.....> квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 7).

Согласно информации из технического паспорта на жилое помещение №... по <АДРЕС>, квартира, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, <.....>

ФИО1 обратился в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения №... по <АДРЕС>.

(дата) главой администрации Орджоникидзевского района г. Перми подписано распоряжение №... об отказе в согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения поскольку на основании пункта 2 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации представленные документы были поданы в ненадлежащий орган (работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены самовольно) (л.д. ).

В связи с установлением факта самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, (дата). администрацией Орджоникидзевского района г.Перми в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до (дата). (л.д. 6).

Истцом к исковому заявлению приложена проектная документация, разработанная ГУП «ЦТИ Пермского края», по перепланировке и переустройству квартиры №..., расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 8-20). Согласно представленному проекту, в квартире истца произведены: демонтаж и установка дверного блока, демонтаж и установка перегородки из ГКЛ, обшивка стены ГКЛ, отделочные работы, в ванной комнате пом. № 5 демонтирована раковина. «Проектные изменения в квартире №... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания жилого дома в целом» (раздел Архитектурные решения п.б), «Перемещение приборов не затрагивает стояков водоснабжения, заложенных проектом здания» (подраздел <.....>. проекта), «Перемещение приборов не затрагивает стояков водоотведения, заложенных проектом здания» (подраздел <.....>.).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен предоставить необходимые документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 27 Жилищного Кодекса РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В силу ст. 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) « перепланировки », представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, требования закона, принимая во внимание, что произведенная квартира соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что сохранение жилого помещения – <АДРЕС> в перепланированном виде возможно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <.....> квартиру №..., общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, расположенную на <.....> этаже <.....>-ти этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме <.....>

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

<.....>