Решение № 2-587/2020 2-587/2020~М-476/2020 М-476/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-587/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1 (до объявления перерыва в судебном заседании),

третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 (до объявления перерыва в судебном заседании),

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, просила:

-признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

-обязать администрацию г.о. Жигулевск заключить с ней договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, с включением в договор членов семьи нанимателя.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО7 на состав семьи 5 человек: жену ФИО8, мать ФИО9, дочь ФИО10, сына ФИО7 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире были зарегистрированы: в качестве нанимателя ФИО7 и члены его семьи: жена ФИО11 и дочь Мясникова (после регистрации брака – ФИО13) Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ в квартире также была зарегистрирована мать нанимателя ФИО9 Позднее бабушка истца ФИО9, и ее родители ФИО10 и ФИО7 были выписаны из квартиры в связи со смертью. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: в качестве нанимателя истец ФИО1, в качестве членов ее семьи: муж ФИО2 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ); дочь ФИО3 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); дочь ФИО4 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); дочь ФИО5 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ); внуки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ). Оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения.

В марте 2019 года истец обратилась в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Однако в заключение договора социального найма истцу было отказано, поскольку в предоставленном ордере от ДД.ММ.ГГГГ адресом жилого помещения указан: <адрес>, что не соответствует адресу, указанному в заявлении. На основании изложенного у администрации г.о. Жигулевск нет правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. также было указано, что документы о переименовании строительного адреса: <адрес><адрес><адрес> отделе градостроительства отсутствуют.

С данным решением истец не согласна, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.

До перерыва в судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. После завершения в судебном заседании перерыва ФИО1 по вызову суда не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о продолжении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, до перерыва в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. После завершения в судебном заседании перерыва по вызову суда не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о продолжении судебного заседания в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с действующим Жилищным законодательством, основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является ордер установленного образца, либо иной выданный собственником жилого помещения документ о вселении.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истец ФИО13 (добрачная фамилия - ФИО7) Н.А. приходится дочерью ФИО7 и ФИО11 Бабушка истца ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родители истца: ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - ФИО7 по месту работы СМУ-7 КГС на состав семьи из 5 человек, включая истца, жену ФИО8, мать ФИО9 и сына ФИО7 было предоставлено жилое помещение площадью 43,66 кв.м., адресом жилого помещения в ордере указан: <адрес>.

Истец утверждает, что квартира, предоставленная ее отцу ФИО7 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ имеет адрес: <адрес>, <адрес>, с момента предоставления жилого помещения и после смерти квартиросъемщика истец и ее семья проживают в данном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, между ней и администрацией г.о. Жигулевск сложились отношения по договору социального найма, она исполняет все обязанности нанимателя. Данное исполнение признавалось и принималось собственником жилья, что подтверждается открытием на имя истца лицевого счета, оплатой за жилье и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Из представленной истцом выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, она в качестве квартиросъемщика в период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В качестве членов ее семьи в квартире также зарегистрированы: муж ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); дочь ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); дочь ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); дочь ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); внуки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). Бабушка истца ФИО9, а также ее родители ФИО10 и ФИО7 были выписаны из квартиры в связи со смертью.

Из архивной копии решения исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в целях упорядочения присвоения номеров жилым и гражданским зданиям в микрорайонах города решено обязать коммунальный отдел присвоить новые номера ранее построенным жилым и гражданским зданиям в микрорайоне №<адрес> и микрорайоне №<адрес> и переименовать почтовые адреса следующим образом: а) бывший <адрес> №: Жигулевск, В-1; б) бывший <адрес> №: Жигулевск, Г-1. Под В-1 понимать – <адрес>, микрорайон №; под Г-1 понимать – <адрес>, микрорайон №.

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> является муниципальной собственностью, счета на оплату взносов за пользование жилым помещением, согласно справки предоставленной ООО «Санита», выставляются на ФИО1, задолженность по оплате за нем отсутствует.

Из ответа администрации городского округа Жигулевск №-Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о переименовании адреса <адрес> на <адрес> в отделе градостроительства отсутствуют.

Из сообщения Архивного отдела администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Р-1 Жигулевский городской Совет депутатов трудящихся и его исполком в протоколах заседаний исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся за 1966-1967 гг. решение об изменении почтового адреса <адрес><адрес><адрес> не обнаружено, что также подтверждается и архивной справкой МКУ «Тольяттинский архив» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя приведенные выше доказательства в их совокупности судом установлено, что ФИО7 и членам его семьи, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено спорное жилое помещение, истец с 1966 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в нем, оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Также, согласно справке о составе семьи в данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи истца.

Доказательств самоуправного вселения истца, а также членов ее семьи в спорное жилое помещение суду представлено не было.

В связи с изложенными обстоятельствами, судом признается установленным, что между сторонами с 1966 года сложились и существуют гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 671 ГК РФ, т.е. истец пользовалась и продолжает пользоваться спорным жилым помещениям, на условиях договора социального найма жилого помещения, исполняя все обязанности нанимателя, и данное исполнение признавалось и принималось собственником жилья, что подтверждается оплатой истцом за жилье и коммунальные услуги. Несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.

Законность проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире никем не оспаривается, иски о выселении, прекращении права пользования не предъявляются, наличие жалоб со стороны иных собственников жилых помещений в доме не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в материалы дела предоставлена выписка из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, которая указывает на законное вселение истца и ее членов семьи в жилое помещение под № в <адрес><адрес><адрес>.

То обстоятельство, что организация, предоставившая отцу истца ордер с указанием другого адреса жилого помещения, отсутствие сведений о перемене почтового адреса жилого помещения, а также то, что собственник квартиры уклонялся от юридического оформления фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде должно оформляться договором социального найма, и не исполнение данных требований не может быть поставлено в вину истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями расположенными по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> обязать администрацию г.о. Жигулевск заключить с ней и совместно проживающими с ней членами семьи договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова