Решение № 2-312/2018 2-312/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-312/2018

Дело № 2-312/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 08 июня 2018 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердникова Я.В.,

при секретаре Щелчковой Е.Е.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, ответчик продал ему домовладение, находящееся в <адрес> - двухэтажный деревянный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанный жилой дом, однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что им не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», а именно: в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом им представлен дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ оформлен после вступления в силу

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, в дополнение суду пояснил, что спорный жилой дом был предоставлен ему для проживания с семьей в связи с тем, что он являлся работником Вятского ЛПУМГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Впоследствии он выкупил жилой дом, полностью оплатив его стоимость, в настоящее время желает зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в представленном отзыве на исковое заявление указал, что Указом Президента РФ №1333 от 05.11.1992 года на базе государственного газового концерна «Газпром» учреждено РАО «Газпром», в состав которого вошло ТО «Волготрансгаз». Согласно Уставу «Волготрансгаз» РАО «Газпром» (далее Предприятие), его имущество являлось собственностью РАО «Газпром» и закреплялось за предприятием на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение к Уставу), согласно РАО «Газпром» закрепило за Предприятием движимое и недвижимое имущество, которое отражено на балансе Предприятия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Действие указанного договора распространялось также на все имущество, созданное и приобретенное Предприятием в результате его деятельности после даты составления баланса и после заключения указанного договора (п.З раздела I Договора).

Спорный жилой дом, находящийся в <адрес> был построен на средства РАО Газпром и принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному распоряжением Главы администрации Малмыжского района № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом право собственности на спорный дом возникло у РАО Газпром на основании Акта приемки законченного строительством объекта до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. и в силу указанного закона признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Основанием для вселения истца являлся договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа со сроком действия 15 лет, по условиям которого Арендатор мог выкупить в будущем арендованное жилое помещение по согласованию с ДП Волготрансгаз, внесённая арендная плата засчитывалась в счёт уплаты цены по договору купли-продажи, а оставшаяся часть цены жилого помещения определялась по балансовой стоимости и уплачивалась при заключении договора купли-продажи (Приказ-постановление от ДД.ММ.ГГГГ. «О продаже и аренде жилья»). Решением № ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ. в результате преобразования дочернего предприятия «Волготрансгаз» было создано ООО «Волготрансгаз» и утвержден акт приема-передачи имущества, вносимого ОАО «Газпром» в Уставный капитал ООО «Волготрансгаз», согласно которому в Уставный капитал спорный дом перешёл как сумма задолженности.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Волготрансгаз» с истцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Малмыжского нотариального округа Кировской области <данные изъяты>. До подписания договора истцом была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. и до ДД.ММ.ГГГГ истцом была выплачена досрочно оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время каких-либо претензий ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» к истцу не имеет, окончательные расчёты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, дом снят с баланса Общества.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 1993 году предприятием «Волготрансгаз» на средства РАО «Газпром» были построены 12 двухквартирных и 10 одноквартирных щитовых деревянных домов для проживания работников с целью последующей их передачи им в собственность, которые были приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.. Построенные дома были предоставлены работникам по договорам аренды, которыми было предусмотрено право приобретения жилого помещения в собственность. Согласно приказу-постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. «О продаже аренде жилья» предприятия «Волготрансгаз» сумма выплаченной арендной платы при оформлении договоров купли-продажи засчитывается в погашение балансовой стоимости приобретаемого жилья. Право собственности предприятия «Волготрансгаз» на спорное жилое помещение было зарегистрировано в установленном порядке в Малмыжском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По решению ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ. предприятие «Волготрансгаз» было преобразовано в ООО «Волготрансгаз» с передачей всего имущества по акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, ООО «Волготрансгаз» продало ФИО4 одноквартирный дом по адресу: <адрес>, стоимость дома покупатель оплатил полностью, претензий к нему не имеется. Исковые требования считает обоснованными.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Управлением представлен отзыв, в котором указано, что согласно данным ЕГРН права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию права собственности обратился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае доказанности того, что жилой дом приобретен истцом у лица, являющегося собственником этого имущества, денежные средства переданы покупателем продавцу и в настоящее время спорный жилой дом находятся во владении истца, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – администрация Рожкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит удовлетворить исковые требования ФИО4

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора купли-продажи жилого дома, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996г. №293, впредь до принятия вышеуказанного Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществлялась по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими на дату издания настоящего Указа регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество, - бюро технической инвентаризации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ (пункт 59).

Из материалов дела и пояснений истца следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кировской области приостановлена государственная регистрация права ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с непредставлением необходимых для регистрации документов, в том числе документа-основания на жилой дом (л.д.20).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и филиалом ООО «Волготрансгаз» - «Вятское линейное производственное управление магистральных газопроводов» заключен договор №, удостоверенный нотариусом, согласно которому ФИО4 приобрел домовладение - двухэтажный деревянный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. Поскольку указанный договор заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. он подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 договора домовладение принадлежит продавцу ООО «Волготрансгаз» на основании постановления администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным МП Малмыжское БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №, реестровая запись №.

Представленным в материалы дела регистрационным удостоверением КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Предприятием «Волготрансгаз» Вятского ЛПУМГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, запись в реестровой книге №.

Кроме того, на принадлежность спорного жилого дома продавцу указывает акт приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов - десяти пятикомнатных одноквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного распоряжением администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, в числе которых указан в приложении № к акту под № – жилой дом по адресу: <адрес>.

По решению ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ. предприятие «Волготрансгаз» было преобразовано в ООО «Волготрансгаз» с передачей всего имущества по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принадлежность продавцу спорного жилого дома на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нашла свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п.3 договора <данные изъяты>. были переданы ФИО4 ООО «Волготрансгаз» до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. покупатель обязался выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. равными частями ежемесячно с момента подписания договора (л.д.8).

ФИО4 в соответствии с договором № уплатил продавцу ООО «Волготрансгаз» - полную фактическую стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.9)

Таким образом, из содержания представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли и продажи дома, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет – домовладение по адресу: <адрес>, согласована цена в размере <данные изъяты>, которая была передана продавцом покупателю.

Факт заключения сделки и передачи истцом денежных средств по данной сделке ответчику сторонами признается.

Согласно сведениям администрации Рожкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ годам, ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> совместно с женой ФИО1, сыном ФИО2, с дочерью ФИО3 (л.д.10)

Согласно сведениям, представленным администрацией Рожкинского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации не числится. (л.д.11)

С момента продажи спорных объектов недвижимости в 2000 году претензий по поводу принадлежности данного имущества со стороны, как ответчика, так и третьих лиц не было заявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на спорный объект недвижимого имущества – жилой дом не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом следует признать за ФИО4, поскольку ранее право собственности на спорный объект недвижимости принадлежало ООО «Волготрансгаз», наименование которого было изменено по решению ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ. на ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». Первоначальный собственник распорядился принадлежащим ему имуществом и ДД.ММ.ГГГГ продал объект недвижимости истцу, при этом обязательства по договору купли-продажи жилого дома исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства были получены продавцом полностью, имущество передано покупателю и по настоящее время находится в его владении и пользовании, покупатель ФИО4 открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, несет расходы по его содержанию. Отсутствие государственной регистрации права ФИО4 препятствует ему в распоряжении жилым домом, в том числе посредством передачи по наследству.

Учитывая, что право собственности истца невозможно установить иным способом, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение..

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья Я.В. Бердникова