Решение № 2-163/2019 2-163/2019(2-792/2018;)~М-714/2018 2-792/2018 М-714/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года г. Катав-Ивановск

Судья Катав-Ивановского городского суда Челябинской области Меркулова Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием представителя истца ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» - ФИО1,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения,

установил:

ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований, просят: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое здание по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129184 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4276 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что между ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно указанного договора аренды, истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования по целевому назначению для организации общественного питания. Указанное здание передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение составляет 9806 руб. 00 коп. в месяц. По условиям договора аренды, арендодатель вносит арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере 100 %. Ответчик не исполняет условия договора аренды по ежемесячной оплате помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия №, с требованиями об исполнении обязательств по внесению арендной платы. Претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении сроков погашения задолженности по арендной плате за № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление также получено ответчиком лично. На момент подачи в суд искового заявления, ответчиком обязательство по оплате задолженности по аренде нежилого здания, не исполнено. Истец имеет право, в соответствии с законодательством, на расторжение договора аренды нежилого помещения. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, нежилое помещение не освобождено.

Представитель истца ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» - ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В деле имеются Устав ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество», выписка из ЕГРЮЛ на ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество», копия приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ФИО3 на должность руководителя ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество».

Согласно договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования по целевому назначению для организации общественного питания. Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющимися в деле иными документами, в том числе распоряжением о даче согласия на передачу в аренду имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; отчетом об исполнении Агентского договора по организации и проведению на право заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи нежилого здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за нежилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 9806 руб. 00 коп. в месяц; арендодатель вносит арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере 100 % (п. 3.1, п. 3.3 договора аренды). Срок действия договора аренды составляет 5 лет со дня подписания (п. 1.2 договора). Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ или настоящим договором (п. п. 5.1-5.7 договора).

Согласно актов сверок взаимных расчетов между ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» и ФИО2, задолженность по арендной плате за помещение по адресу: <адрес>, составляла: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 50736 руб. 056 коп.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 89960 руб. 06 коп.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 129184 руб. 06 коп. Период задолженности по арендной плате по договору аренды №-Р от ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что представителем истца ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» в адрес ФИО2 направлялась: претензия №, с требованиями об исполнении обязательств по внесению арендной платы, полученная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о нарушении сроков погашения задолженности по арендной плате за № от ДД.ММ.ГГГГ; предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества - нежилого здания по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» и ФИО2, а также требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению указанного нежилого помещения, подлежат удовлетворению.

В связи с этим следует взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества - нежилого здания по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129184 руб. 06 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 4276 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2899 руб. 00 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1377 руб. 00 коп. Поскольку исковые требования истца к ФИО2 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном размере, то есть 4276 руб. 00 коп. (2899,00+1377,00).

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества - нежилого здания по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое здание по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЧОБУ «Катав-Ивановское лесничество»: задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129184 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4276 руб. 00 коп., а всего взыскать 133460 /сто тридцать три тысячи четыреста шестьдесят/ руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна:

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь С.А.Плешивцева