Решение № 2-2726/2017 2-2726/2017~М-2547/2017 М-2547/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2726/2017

№ 2-2726/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что в июне 2011 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 передала, а он принял в собственность 1/8 долю жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, и оплатил денежные средства в размере 100000 руб. Указывает, что в силу ряда обстоятельств не могли сразу сдать договор купли-продажи в регистрирующий орган, он неоднократно пытался связаться с ответчиком для регистрации договора, но попытки не увенчались успехом. Поскольку он желает оформить право собственности на 1/8 долю жилого дома, то просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата> от ФИО2 к нему.

Определением суда от <дата> ответчики ФИО3, ФИО4 переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ее представитель <ФИО>5 ранее в судебном заседании признала исковые требования.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали. ФИО3 представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовал, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ)

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в государственном учреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата» <дата> за <номер>, принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., инвентарный номер объекта <номер>, литер <адрес>, условный <номер>, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно п.2.1 договора по соглашению сторон 1/8 доля жилого дома оценивается и продается за 100000 руб., которые ФИО1 за счет собственных средств оплатил ФИО2 до подписания договора.

Согласно п. 2.3 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты данный объект недвижимости находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать данный объект недвижимости без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно п.4 договора данный договор одновременно считать актом приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 5 договора в соответствии со ст.558 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на дом после государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным, поскольку ответчик отказывается от участия в государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю жилого дома к истцу, что является препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, каких-либо правопритязаний относительно доли спорного домовладения и требований о признании сделки недействительной не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи.

Следует отметить, что право продавца отчуждать спорное имущество по договору купли-продажи никем не оспорено.

Никаких оснований полагать, что сделка купли-продажи имущества является недействительной, у суда не имеется.

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, он вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, учитывая признание иска ответчиком, а также заявления третьих лиц (сособственников домовладения) о том, что они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.