Решение № 2-798/2018 2-798/2018 ~ М-893/2018 М-893/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-798/2018

2-798/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 6 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии, признав на него право общей долевой собственности, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменении в кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации городского округа Ступино Московской области с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии, признав на него право общей долевой собственности, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменении в кадастровый учет объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с чердаком и мансардой и состоит из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, между истцами сложился порядок пользования жилым домом. В доме требовался капитальный ремонт, в том числе, пристройка веранды ( по плану БТИ помещение №) площадью 4,7кв.м, пристройка, в которой требовалось обустроить прихожую площадью 4,6 кв.м, оборудовать столовую площадью 5,3 кв.м, пристройку площадью9,8 кв.м. истцы возвели мансарду. Из заключения строительно- технической экспертизы следует, что самовольно возведенный лит А5 пристройка полностью завершена.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что не настаивает на требовании об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения, указав площадь 204,8 кв.м

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3,ФИО4 являются со собственниками данного жилого дома по 1/6 доле в праве (л.д.20, 21-22), а также собственниками земельного участка площадью 1490 кв.м в указанных выше долях.

Согласно техпаспорту ГУП МО МОБТИ, разрешение на переоборудование в лит А1, лит А3 не предъявлено, разрешение на строительство лит А5 лит а1 не представлено..

Согласно заключению эксперта по адресу: <адрес> имеется самовольно возведенное строение лит А5- пристройка, которая строительством закончена и пригодна для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцам.

В доме имеется перепланировка и переустройство: в помещениях 6и 7 лит А3-перепланировка: в помещениях 1 лит А3, 2 лит А- переустройство; в помещении 6,7 лит А3; помещении 2 лит А4, помещениях 7,8 лит А1, помещении 10 лит А1-переустройство; в помещении 7,8 лит А1- перепланировка.

Перепланировка и переоборудование в доме закончены, не создают угрозу жизни и здоровью людей и соответствуют нормам и требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают несущих конструкций жилого дома.

В соответствии с проведенными измерениями общая площадь дома составила 219, 3 кв.м, в том числе жилая 204,8 кв.м, что соответствует техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истцы просят признать право собственности на дом с учетом перепланировки и переоборудования, согласно технического паспорта ГКМ МО МОБТИ: <адрес> : прихожая (лит А5) площадью 4,6 кв.м, прихожая (лит А4) площадью 5,8 кв.м, кухня (лит А4) площадью 7,6 кв.м, столовая (лит А5) площадью 5,3 кв.м, санузел (лит А) площадью 5,6 кв.м, жилая- проходная комната (лит А) площадью 8,4 кв.м, жилая комната (лит А) - 28,4 кв.м, коридор (лит А1) помещение №,4 кв.м, жилая комната (литА1) - 9,8 кв.м, жилая комната (лит А1) - 20,4 кв.м;

<адрес>: кухня (лит A3) помещение №,1 кв.м, жилая комната (лит А) -15,1 кв.м., жилая (лит А) - 7,1 кв.м, жилая комната (лит А), - 26,1 кв.м, коридор (лит А)- 4,5 кв.м, санузел (лит A3) - 1,1 кв.м, санузел (лит A3) - 2,4 кв.м, пристройка (лит А5) - 9,8 кв.м, коридор (лит А1) помещение №,0 кв.м, жилая комната (лит Al)- 11,8 кв.м, жилая комната (лит А1)-11,7 кв.м, жилая комната (лит А1)- 11,6 кв.м, веранда (лит а) - 4,7. Данные требования заявлены излишне, т.к. право общей долевой собственности за ними в установленном законом порядке на <адрес> зарегистрировано в долях согласно правоустанавливающим документам и решения о признании за ними права собственности на данное домовладение не требуется. С учетом изменения площади ( самовольно возведенное строение лит А5, перепланировка и переоборудование дома) домовладения суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади домовладения, указав общую площадь жилого <адрес>,8 кв.м, что соответствует техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на самовольно возведенное строение лит А5 общей площадью 19,7 кв.м, состоящее из помещения 1 –прихожая площадью 4,6 кв.м, помещения 4- столовая площадью 5,3 кв.м, помещения 8- пристройка площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилые помещения №, 6 и7 лит А3, № лит А, № лит А4, №, 8, 9, 10 лит А1 по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить, что общая площадь дома по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенной пристройки лит А 5, переустройства и переоборудования составляет 204,8 кв.м

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения как излишне заявленные.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменения сведений о жилом доме общей площадью 204,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации пристройки лит А5, расположенной по адресу: <адрес>, а также внесения изменений в сведения о площади жилого дома по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 06.06.2018

Судья: Середенко С.И.