Решение № 2-3049/2024 2-3049/2024~М-2361/2024 М-2361/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-3049/2024

Дело № 2-3049/2024 64RS0004-01-2024-003319-98


Решение

Именем Российской Федерации

25.07.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задаток уплаченный по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 60 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, место заключения основного договора – офис «Банк недвижимости» по адресу: 413859, <...><адрес>, офис 64. По соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи ответчиком от истца получена сумма 30 000 руб. В назначенный день, время и место для заключения основного договора купли-продажи жилого помещения ответчик не явился, о чем был составлен акт неявки, удостоверенный сотрудниками ООО «Банк недвижимости».

Требование истца о возврате задатка в двойном размере ответчиком не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

Согласно статье 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч.2).

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, место заключения основного договора – офис «Банк недвижимости» по адресу: 413859, <...><адрес>, офис 64, а также соглашение о задатке, по которому ответчик получил от истца задаток в сумме в сумме 30000 руб. в обеспечение исполнения договора.

Согласно п. 5 соглашения о задатке, стороны договорились, что в случае уклонения или отказа задаткополучателя от исполнения обязательств по соглашению, нарушения задаткополучателем своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта недвижимости по обстоятельствам, связанным с задаткополучателем, его супругом или пользователями объектом, а также в случае предоставления задаткополучателем недостоверной информации об объекте, сумма задатка возвращается задаткодателю в двойном размере.

Истец указывает, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, поскольку ответчик не явился в место заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом неявки на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сотрудниками ООО «Банк недвижимости».

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате задатка в двойном размере в сумме 60 000 рублей. Требование истца не исполнено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами было достигнуто соглашение о задатке, который передан ФИО1 ФИО2 в размере 30 000 рублей в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика ФИО2, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, 60 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова