Решение № 2-677/2018 2-677/2018~М-678/2018 М-678/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-677/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

26 сентября 2018 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации Кожурлинского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратились ФИО3 и ФИО4 указывая, что в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, РФ. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

Указанный жилой дом истцы построили своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают своих прав на него, владение ими осуществляется непрерывно, добросовестно, так как они предполагают, что владеют имуществом, как его собственники, имущество из их владения ни куда не выбывало. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели, которых они представят в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ « введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаю, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п. 15 ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Если гражданин добросовестно, открыто и не прерывно владеет жилым домом в течении срока приобретательской давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

В настоящее время они обратились в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость, им было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации праву на недвижимое имущество.

Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Выше изложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

Поскольку они владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательской давности.

Просят признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 свои исковые требования поддержали в полном объеме и суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ они своими силами и за собственные средства не имея на то соответствующего разрешения построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ФИО5 приобрела в собственность земельный участок на котором расположен дом. С момента постройки дома и по настоящее время они в нем поживают. Так как другим путем они не могут зарегистрировать свое право на этот дом, то просят суд признать за ними право собственности на этот дом.

Представитель администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия. Администрация Кожурлинского сельсовета не возражает против удовлетворения требований ФИО3 и ФИО4.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали суду, что ФИО3 их родная мать. Еще в ДД.ММ.ГГГГ их мать и отец построили жилой дом по адресу: <адрес>, строили они его своими силами и за собственные средства. В ДД.ММ.ГГГГ их отец умер и мать вышла замуж за ФИО4 и они в этом доме живут уже более 30 лет.

Действительно, как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истица и ее первый супруг построили своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ и проживали в нем совместно до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти супруга. После смерти перового супруга ФИО3 вышла замуж за ФИО4 и проживает с ним по настоящее время в построенном ею доме.

Согласно справки администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П.12 Обзора судебной практики ВАС РФ по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право совместной собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.