Решение № 2-1861/2025 2-1861/2025~М-1557/2025 М-1557/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-1861/2025

Дело № 2-1861/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-002763-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик пришли к соглашению о купли – продаже недвижимого имущества – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ..., кадастровый № **.

**.**,** между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке. Дата заключения основного договора купли – продажи определена в срок до **.**,** включительно. В соответствии с соглашением о задатке от **.**,**, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 50 000 рублей. После подписания соглашения ответчик перестала выходить на связь.

Ответчику была направлена претензия, о возврате задатка, которая осталась без ответа. В срок, указанный в соглашении о задатке, ответчик не подписала договор купли – продажи, тем самым нарушила условия соглашения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задаток, уплаченный по соглашению от **.**,** в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рикон - Панацея».

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 указанной статьи).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, основная цель которого заключается в предотвращении неисполнения договора.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, **.**,** между ФИО3 и ООО «Рикон-Панацея» заключен агентский договор № ** по условиям которого заказчик поручает исполнителю действовать от имени заказчика с целью покупки объекта – квартиры. Заказчик обязуется выплатить вознаграждение исполнителю (л.д.19-22).

**.**,** между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок по **.**,** включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> жилого дома, кадастровый № **. Цена объекта недвижимости составляет 5 150 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения, после подписания настоящего соглашения, на счет второго собственника объекта недвижимости: ФИО2 Покупателем объекта недвижимости по оформлению права собственности будет: ФИО3, ФИО1. В объекте недвижимости на регистрационном учете никто не состоит.

Если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан оплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка (л.д.7-11).

**.**,** денежные средства в размере 50 000 рублей перечислены ФИО3 на счет ФИО2. в качестве задатка за квартиру по адресу: ... (л.д.17-18).

До настоящего времени договор купли – продажи объекта недвижимости сторонами не заключен.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, в связи с уклонением от исполнения обязательств, предусмотренных соглашением от **.**,**, которая оставлена без удовлетворения (л.д.13-14).

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Оценив содержание соглашения о задатке от **.**,**, суд приходит к выводу, что оно содержит элементы предварительного договора купли-продажи со всеми существенными условиями, в том числе в нем определена цена договора в размере 5 150 000 руб., денежные средства по соглашению о задатке в размере 50 000 руб., передавались в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи имущества и в обеспечение его исполнения, а, следовательно, являлись задатком, обеспечивающим возникшее из предварительного договора обязательство сторон, заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого помещения на согласованных условиях в определенный срок.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что продавец ФИО4 уклоняется от заключения договора купли-продажи и возврата ФИО3 денежных средств по соглашению о задатке от **.**,**, принимая во внимание отсутствие оснований у ФИО4 для удержания суммы задатка в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о взыскании указанной суммы задатка в двойном размере в соответствии с положениями ст.381 ГК РФ.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д.4).

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ возмещению истцу за счет ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина за рассмотрение дела в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу ФИО3, **.**,** года рождения сумму задатка в двойном размере по соглашению от **.**,** в размере 100 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а всего взыскать 104 000 (сто четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А.Фирсова

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.