Решение № 2-3686/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-3686/2025

Дело №2-3686/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.В.,

при секретаре Неволиной Ю.М.

с участием представителя истца М.Т.В.., ответчика ФИО1

15 августа 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Мира 79» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ «Мира 79» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указав, что ФИО1, зарегистрирована в <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес>. Ответчик имеет задолженность по <адрес> МКД №... по <адрес>, перед ТСН «ТСЖ «Мира 79» по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, а так же коммунальных услуг с декабря 2020 года по апрель 2024 года на общую сумму 55631 рублей 05 копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на "."..г., выданной ООО «ЕРИЦ». Начисленная за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производилось в соответствии с бюджетом ТСН «ТСЖ «Мира 79», утвержденным общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Мира 79». Начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с договорами ресурсоснабжающими организациями. Сумма пени, начисленная должнику составила 15028 рублей 55 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №... по делу №... от "."..г. был отменен судебный приказ от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени и судебных расходов. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по апрель 2024 года, в сумме 55631 рублей 05 копеек, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме 15028 рублей 55 копеек, расходы по оплате услуги представителя в размере 4000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований в порядке 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по апрель 2024 года в сумме 52352 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме 13539 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Мира 79» М.Т.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала имеющуюся задолженность, ссылаясь на тяжелое материальное положение, вызванное маленьким размером её пенсии и расходами по уходу за больной дочерью, просила применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации..

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности у ответчика находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №....

Общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Мира 79» утверждены начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Договорами ресурсо-снабжающих организаций устанавливаются начисления за коммунальные услуги.

Многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> находится на техническом обслуживании ТСН «ТСЖ «Мира 79», которое предоставляет собственникам помещений в доме коммунальные услуги и выполняет работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п.п. б) п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно п.п. б) п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из справки о наличии задолженности по состоянию на "."..г., выданной ООО «ЕРИЦ», следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> за период с декабря 2019 года по апрель 2024 года в размере 57458 рублей 77 копеек.

Из уточненного расчета задолженности, представленного истцом следует, что задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по апрель 2024 года, за исключением оплаты за июль 2021 года, составляет 52352 рубля 93 копейки 52352 рублей 93 копейки.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженность ответчика перед истцом за период "."..г. по "."..г. составляет 13539 рублей 72 копейки.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, "."..г. ТСН «ТСЖ «Мира 79» обратилось к мировому судье судебного участка №... судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

Определением мирового судьи судебного участка №... по делу №... от "."..г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79»задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по апрель 2024 года в размере 55631 рубль 05 копеек, пени за просрочку по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги размере 15028 рублей 55 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №... по делу №... от "."..г. был отменен судебный приказ от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени и судебных расходов по возражениям должника.

С настоящим иском истец обратился в суд "."..г..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонта жилья, коммунальных услуг за декабрь 2020 года истек, в том числе до обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, требование о взыскании предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате по оплате расходов на содержание и ремонта жилья, коммунальных услуг за декабрь 2020 года истек, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» задолженности по оплате по оплате расходов на содержание и ремонта жилья, коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично - в размере 49842 рубля 10 копеек (52352 рубля 93 копейки-2510 рублей 83 копейки)за период с января 2022 года по апрель 2024 года, за исключением произведенной ответчиком оплаты за июль 2021 года в сумме 3278 рублей 12 копеек.

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 13539 рублей 72 копейки.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени составила 13539 рублей 72 копейки за период с "."..г. по "."..г..

Следовательно, с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Мира 79» подлежат взысканию пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 13539 рублей 72 копейки.

Требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно требованиям ч. 1 которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 4000 рублей и подтверждаются платежным поручением №... от "."..г., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Мира 79» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, <...> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Мира 79» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги 49842 рубля 10 копеек, пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 13539 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размер 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Мира 79» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги свыше 49842 рубля 10 копеек -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: Е.В. Елисеева