Решение № 2-63/2020 2-63/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-63/2020

УИД:58RS0029-01-2020-000076-52

Дело № 2-63/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 25 мая 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 26.02.1993 она приобрела в собственность 1/3 часть жилого дома по адресу: <адрес> надворные постройки - сени, сарай, забор. Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством РСФСР (ст.239 ГК РСФСР) в сельском Совете народных депутатов. За приобретенную долю в праве собственности она заплатила согласно договору 3250 рублей.

Указанный жилой дом фактически разделен на три самостоятельных жилых помещения - квартиры, что подтверждается техническим паспортом. Истец, начиная с 1993 г. владеет и пользуется жилым помещением, обозначенным как квартира №3. Ответчики, также являющиеся собственниками по 1/3 долей в праве, соответственно, квартирами №1 и №2. Тем не менее, в отношении указанных жилых помещений до настоящего времени действует режим общей долевой собственности, что не соответствует сложившемуся в течение почти 30 лет порядку владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Общая площадь дома, согласно техническому паспорту от 2008 года, составляет 190,4 кв. м. На 1/3 долю истицы соответственно приходится 63,47 кв. метров.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С иными собственниками долей в праве собственности на дом достичь соглашения о разделе не представляется возможным.

В связи с тем, что фактически находящаяся во владении и пользовании истца часть указанного жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру, считает необходимым выделение в ее единоличную собственность помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану (часть технического паспорта) как помещение №3 общей площадью 61,5 кв. м (литеры А - жилая комната 1 общей площадью 9,6 кв. м, жилая комната 2 общей площадью 14,7 кв. м, литера А1 - коридор 3 общей площадью 4,1 кв. м., жилая комната 49,2 кв. м., литера А4 - прихожая 7 общей площадью 5,3 кв. м, кладовая 8 общей площадью 3,9 кв. м, литера А5 - кухня 5 общей площадью 13,8 кв. м., ванная 6 общей площадью 0,9 кв. м).

На основании изложенного, просила выделить долю ФИО1 из общего имущества - жилого <адрес>, инвентарный №, признав за ней право единоличной собственности на жилое помещение № общей площадью 61,5 кв. м (литеры А - жилая комната 1 общей площадью 9,6 кв. м, жилая комната 2 общей площадью 14,7 кв. м, литера А1 - коридор 3 общей площадью 4,1 кв. м., жилая комната 49,2 кв. м., литера А4 - прихожая 7 общей площадью 5,3 кв. м, кладовая 8 общей площадью 3,9 кв. м, литера А5 - кухня 5 общей площадью 13,8 кв. м., ванная 6 общей площадью 0,9 кв. м), прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 61,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 извещался о слушании дела по адресу регистрации, конверты вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, в силу разъяснений абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик считается надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, поскольку именно гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, в связи с чем сообщения, доставленные по адресу регистрации считается полученным, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении, не явилась, представив письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, сообщив по делу следующее: на жилой дом кадастровый №, площадь 64,6 кв.м, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/3) за ФИО3, (дата) г.р., (№ регистрации № от 10.09.2003) на основании Договора купли-продажи от 15.08.2003г.;

- на квартиру кадастровый №, площадь 40,2 кв.м., адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности за ФИО2, (дата) г.р.,

(№ регистрации № от 04.05.2009) на основании Договора

дарения квартиры е земельным участком от 07.04.2009 № б/н.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчиков и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно договору от 26.02.1993 года 1/3 части домовладения бревенчатого, обложенного кирпичом, общей полезной площадью 41,5 кв.м. в том числе жилая 26,5 кв.м с надворными постройками: сени, сарай, забор. Договор зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в сельском совете народных депутатов, сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.12.2008 частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями объекта по 1/3 доли являются: ФИО4 на основании договора купли-продажи №33 от 26.02.1959, ФИО1 на основании договора купли-продажи №34 от 26.02.1993, С.Г.В. на основании договора купли продажи №32 от 26.02.1993.

Согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения с 21.11.1989 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно техническому описанию квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,5 кв.м, благоустройство: электроосвещение, отопление, водопровод, канализация.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным трехквартирным жилым домом (собственниками квартиры № 2 является ФИО2). Указанный дом состоит из трех изолированных между собой самостоятельных частей (одна из которых квартира № 2), имеющих три независимых выхода на земельный участок. Общая площадь одной из 1/3 доли жилого дома (помещения № 3) расположенного по адресу: <адрес> составляет 61,5 кв.м., и может быть выделена в натуре как независимая часть.

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет самостоятельную систему газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, по своим характеристикам является самостоятельной частью трехквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников, каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником представленного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 4862 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Судья: А.А. Цибизова