Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025~М-816/2025 М-816/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1523/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001419-78

Дело № 2-1523/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на автономный блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> доли жилого дома (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой) на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО5 №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО5 №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3

Жилой дом состоит из двух автономных блоков, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, из которого следует, что жилой дом состоит из двух помещений (квартир). Так же по сведениям ЕГРН внутри жилого дома расположены два помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Указанные помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта БТИ, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь квартиры № расположенной внутри жилого <адрес> находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь квартиры № находящейся в пользовании ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился и не оспаривается.

Таким образом, жилой дом является домом блокированной застройки по следующим основаниям, т.к. помещения, находящиеся в пользовании истцов и ответчика не выходят в общий подъезд и в общий двор. Отсутствует общий чердак, также раздельные подвальные помещения. К каждому блоку подведены собственные коммуникации воды, света, газа.

Жилые блоки дома блокированной застройки расположены каждый на своем земельном участке. Жилой блок истцов расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись № о правах ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации № о правах ФИО2

Земельный участок на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно справочной информации по объектам недвижимости сайта rosreestr.gov.ru находится в пожизненном наследуемом владении ответчицы, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № имеет все характеристики дома блокированной застройки, а находящиеся в нем автономные помещения, являются блоками жилого дома, в связи с тем, что обычным путем не представляется возможным выделить часть жилого дома в автономный жилой блок, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, направили своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Часть жилого дома в силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ является одним из видов жилых помещений.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 является собственниками по <данные изъяты> доле каждая, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находится левая часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как №помещение №», общей площадью (с учетом мансарды лит. а3) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, расположенная на принадлежащим ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли каждому) земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находится правая часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №», общей площадью (с учетом мансарды лит. а4) – <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в пожизненном наследуемом владении ФИО3

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из экспертного заключения следует, что выделяемые при разделе части жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, расположены на отдельных земельных участках, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес>, <адрес><адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество от уличных сетей, с существующими отдельными подводами коммуникаций от уличных сетей в выделяемые части дома.

Сохраняются существующие схемы коммуникаций, с отдельными приборами учета газа, электричества, автономное водоснабжение (в части дома истцов от колодца, в части дома ответчика - от скважины), автономная канализация из выделяемых частей в отдельные септики.

Экспертное заключение позволяет разделить жилой дом выделив:

ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли у каждой) изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», коридора № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», ванной № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А1», коридора № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А1», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А1», мансарды № площадью <данные изъяты> кв.м лит. а3, холодной пристройки лит. «а1», из надворных служебных построек: левой половины сарая лит. «Г», бани лит. «Г1», сарая лит. «Г2», сарая лит. «Г4», колодца лит. «К»;

ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: жилой комнаты № площадью 1616 кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», кухни № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», коридора № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», ванной № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А2», мансарды № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «а4», веранды лит. «а», веранды лит. «а2», из надворных служебных построек: правой половины сарая лит. «Г», гаража лит. «ГЗ», погреба лит. «Г5», бани лит. «Гб», душа лит. «Д», уборной лит. «У1».

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По представленному варианту каждой из сторон выделяется изолированная часть дома.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту заключения эксперта.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст. 252 ГК РФ.

С учетом положений требований действующего законодательства суд приходит к выводу о передаче в собственность истцу и ответчику определенной изолированной части жилого дома и частей земельного участка по экспертному заключению, путем прекращения права обще долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на автономный блок жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, вид объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный блок жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид объекта – здание, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю ФИО1, на <данные изъяты> долю ФИО2, <данные изъяты> долю ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова