Решение № 2-3626/2017 2-3626/2017~М-3269/2017 М-3269/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3626/2017

Дело №2-3626/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу; на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, как и на земельный участок, перешло к нему в порядке наследования по завещанию; в настоящее время площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, так как дом был реконструирован, при этом разрешительная документация не оформлялась, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просит о признании права собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью 134,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> по доверенности в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом (л.д.18-19).

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвел реконструкцию жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешительной документации.

В связи с тем, что предметом спора является объект недвижимости, право на который не зарегистрировано, и разрешительная и техническая документация на реконструкцию у истца отсутствует, в рамках настоящего гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в суд заключения эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Лишенино расположен объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; при строительстве обследуемого объекта требования СНиП и иные правила нарушены не были, при этом требуется выполнение работ по достройку части обследуемого здания (жилой пристройки); после проведения ряда работ дом будет в полном объёме отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время является объектом незавершенного строительства, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемые к объектам незавершённого строительства, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв