Решение № 2-2042/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2042/2020

Дело № 2-2042/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно – земельных отношений (далее – ДИЗО) г. Ростова-на-Дону 07.09.2000 г. истец заключил договор аренды земельного участка ... с ФИО2

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с к/н ..., расположенный по адресу: <...>, общей площадью 511кв.м., для использования в целях проектирования и строительства эллинга сроком по 17.08.2002 г.

На основании договора купли-продажи от 24.04.2002 г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка в размере доли ?, перешло к ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с отчуждением недвижимости право собственности ФИО3 прекращено 14.12.2005 г.

Таким образом, с 11.09.2002г. по 13.12.2005г. арендатором ? доли земельного участка по договору аренды ... от 07.09.2000 являлся ФИО3

ФИО3 не выполнял условие договора о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком. ДИЗО было подано Мировому судье Судебного участка №3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени. В судебном процессе было установлено, что ФИО3 умер 05.10.2015г.

Единственным наследником умершего ФИО3 является ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4 от 13.06.2019г. №726 на запрос Мирового судьи Судебного участка ... Пролетарского судебного района ...-на-Дону ФИО5 от 13.06.2019г. ....

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате за период с 11.09.2002 по 13.12.2005 гг. в размере 11 023, 51 руб.

- пеню за период с 21.09.2002 по 01.06.2020 в размере 10 298, 17 руб.

- пеню, начисленную на сумму 11 023, 51 руб. за период с 02.06.2020г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 07.09.2000 г. истец заключил договор аренды земельного участка ... с ФИО2

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с к/н ... расположенный по адресу: ..., общей площадью 511 кв.м., для использования в целях проектирования и строительства эллинга сроком по ....

На основании договора купли-продажи от 24.04.2002 г. право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка в размере доли ?, перешло к ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с отчуждением недвижимости право собственности ФИО3 прекращено 14.12.2005 г.

Таким образом, с 11.09.2002г. по 13.12.2005г. арендатором ? доли земельного участка по договору аренды ... от 07.09.2000 являлся ФИО3

ФИО3 не выполнял условие договора о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком. В связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате за период с 11.09.2002 по 13.12.2005 гг. в размере 11 023, 51 руб., пени за период с 21.09.2002 по 01.06.2020 в размере 10 298, 17 руб., пени, начисленные на сумму 11 023, 51 руб. за период с 02.06.2020г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом было подано Мировому судье Судебного участка №3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени. В судебном процессе было установлено, что ФИО3 умер 05.10.2015г.

Единственным наследником умершего ФИО3 является ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса ФИО4 от 13.06.2019г. №726 на запрос Мирового судьи Судебного участка №3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону ФИО5 от 13.06.2019г. №2-307/2019.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1112, 1114 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Предоставленный истцом расчет суммы долга по арендной плате за соответствует условиям договора и закону, является арифметически верным и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

Каких-либо доказательств по погашению задолженности по арендной плате за период с 11.09.2002 по 13.12.2005 г. согласно положениям ст.56 ГПКРФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по договору аренды земельного участка от07.09.2000 г. № 19549 за период с 11.09.2002 по 13.12.2005 гг. в размере 11023,51 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно произведенного истцом расчета суммы пени за период невнесения арендной платы с 21.09.2002 г. по 01.06.2020 г. составила 10 298,17 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает расчет неустойки, предоставленный истцом обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 11.09.2002 г. по 13.12.2005 г. в размере 11 023, 51 руб., пени за период с 21.09.2002 г. по 01.06.2020 г. в размере 10 298,17 руб., пени, начисленную на сумму 11 023, 51 руб. за период с 02.06.2020 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 г.

Судья: