Решение № 2-3825/2025 2-3825/2025~М-2951/2025 М-2951/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-3825/2025

Дело № 2-3825/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004869-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. город Уфа

Калининский районный суд город Уфа Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим уточнением к иску) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи 6 281 378 руб. в солидарном порядке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 200 000 руб. По соглашению им внесен задаток за квартиру в размере 3 140 689 руб., о чем имеется расписка. Ответчики приняли обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в его собственность указанную квартиру. До настоящего времени обязательство не исполнено.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего продавцам на праве общей совместной собственности.

Согласно разделу 2 предварительного договора купли-продажи квартира будет продана продавцом покупателю за 3 200 000 руб. и не подлежит изменению в дальнейшем. Покупатель уведомил продавца о том, что квартира, указанная в пункте 1.1 договора приобретается им за наличный расчет, сумма задатка в размере 3 140 689, 21 руб. оплачивает покупатель продавцу в день подписания договора по следующей схеме: денежную сумму в размере 2 900 000 руб. оплачивает покупатель продавцу в счет погашения задолженности по ипотеке в силу закона, кредитор Банк ВТБ ПАО согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 37 534,44 руб. оплачивает покупатель продавцу наличными денежными средствами на оплату задолженности по коммунальным услугам, денежную сумму в размере 203 154,77 руб. оплачивает покупатель продавцу на оплату задолженности перед Калининским РОСП <адрес> и снятия запрета на регистрационные действия с продаваемой квартиры. Окончательный расчет в размере 59 310,79 руб. происходит в день подписания основного договора купли-продажи, заверенного нотариально и сдачи полного пакета документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Пунктом 4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора купли-продажи если продавец не выполнит все условия данного договора, то покупатель вправе требовать от продавца возврат денежной суммы внесенного задатка в двойном размере, т.е. 6 281 378,42 руб. Если покупатель не выполнит все условия данного договора, продавец вправе оставить и не возвращать сумму полученного им задатка в размере 3 140 689,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 3 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение этого обязательства покупатель передал, а продавец получил задаток в сумме 3 140 689,21 руб. Продавец, получивший задаток, в случае неисполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, возвращает задаток в двойном размере. Покупатель, в случае неисполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, оставляет задаток у продавца.

Покупатель – истец по настоящему делу ФИО1 условия предварительного договора купли-продажи выполнил, передал ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 3 140 689,21 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 23/24 доли в совместной собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/24 доли.

ФИО2, ФИО3 обязательства по предварительному договору не исполнили, договор купли-продажи квартиры не заключили.

В установленный предварительным договором срок по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи жилого помещения.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что истец ФИО1 отказался от подписания основного договора купли продажи жилого помещения на условиях, указанных в предварительном договоре от 3 июля 2024 г.

Принимая во внимание, что доказательств уклонения истца от заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок не представлено, сделка купли-продажи жилого помещения не была заключена по вине ответчиков, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 67 969,65 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 6 281 378 руб., расходы по оплате государственной пошлины 67 969,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рахимова Р.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ