Решение № 2-2078/2019 2-2078/2019~М-1527/2019 М-1527/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2078/2019

Дело № 2-2078-2019

Уникальный идентификатор дела №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием истцов ФИО3 и Фокиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, Фокиной Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата),

установил:

ФИО3, ФИО4, Фокина Л. И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №... по ул. <АДРЕС>. В (дата) истцам стало известно о том, что в (дата) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. <АДРЕС> оформленное протоколом б/н от (дата) и принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размере общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Определено, что распределение ОДН производится с (дата). Истцы полагаю, что принятое решение оформленное в виде протокола принято с нарушением ст. 45, 46 ЖК РФ. ФИО3, ФИО4, Фокина Л.И. просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата).

ФИО3 и Фокина Л.И. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, указали, что о новых тарифах с выставлением задолженности узнали в (дата) получив счет-квитанцию от ПАО «Пермэнергосбыт». Однако со стороны ПАО «Пермэнергосбыт» был произведен перерасчет, с (дата) по настоящее время оплату ОДН производят по счетчику.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЖилКомплекс» в судебное заседание не явился, извещены. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что инициаторами собрания не являлись, соответственно надлежащим ответчиком по делу не являются. Кроме того, управление многоквартирным домом завершено с (дата).

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав истцом ФИО3, Фокину Л.И., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из смысла данной правовой нормы, в суде может быть оспорено само решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании, законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола общего собрания собственников недействительным.

Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являются собственники помещений многоквартирного дома, принимавшие решение на общем собрании.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> являются Фокина Л.И. и ФИО1, собственность совместная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7 т. 1).

ФИО4 является собственником квартиры №... в доме №... по ул. <АДРЕС>.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> осуществляло ООО «УК «ЖК».

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора <.....> от (дата) №... с (дата) исключено из Реестра, из перечня многоквартирных домов деятельность по управлению которым осуществляется ООО «Управляющая компания ЖК» (ИНН <.....> сведения о многоквартирном доме №... по ул. <АДРЕС>.

Управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> осуществляет ООО «<.....>» с (дата).

Из представленного протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (заочное голосование) от (дата) следует, что инициатором собранием и председателем являлась ФИО2, секретарем Фокина Л.И.

Повестка дня:

- выбор председателя и секретаря общего собрания.

- распределение объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размере общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Определить, что распределение ОДН производить с (дата),

- заключить прямые договоры с ПКГУП «<.....>» на оказание услуг по обращению с ТКО.

Установив указанные выше обстоятельства, разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) поскольку фактически требования истца сводятся к оспариванию решения общего собрания собственников помещений МКД, однако данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «УК ЖК» инициатором собрания не являлся.

В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, и инициировавшие либо руководившие собранием.

Из представленного суда протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (заочное голосование) от (дата) следует, что инициатором собранием и председателем являлась ФИО2, секретарем Фокина Л.И. Повестка дня:

- выбор председателя и секретаря общего собрания.

- распределение объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом рассчитанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размере общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Определить, что распределение ОДН производить с (дата),

- заключить прямые договоры с ПКГУП «<.....>» на оказание услуг по обращению с ТКО.

В ходе судебного заседания истцы вопрос о замене надлежащего ответчика перед судом не ставили, при этом ознакомившись с оспариваемым протоколом. Таким образом, ООО «УК ЖК» инициатором собрания (дата) не являлось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3, ФИО4, Фокиной Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2078-2019.

Гражданское дело № 2-2078-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми