Решение № 2-867/2025 2-867/2025~М-859/2025 М-859/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-867/2025

№

62RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО5,

при помощнике судьи – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками в 1/3 доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 17.08.2015г. Земельный участок был передан истцам в дар без установления и закрепления границ на местности (без межевания). В августе 2025 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После выезда кадастрового инженера на место, выполнения необходимых замеров и изучения представленных документов, истцам было сообщено о том, что окончить кадастровые работы на данном этапе невозможно, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух самостоятельных земельных участков: один площадью 4941 кв.м., расположен по вышеуказанному адресу (кадастровый квартал 62:19:1090301, категория земель- земли населённых пунктов), второй земельный участок площадью 5059 кв.м. (кадастровый квартал 62:19:1360101 относится к землям сельскохозяйственного назначения), расположен за чертой населённого пункта северо-западнее <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. Таким образом, налицо наличие противоречий, которые необходимо устранить для окончания кадастровых работ по составлению межевого плана принадлежащего истцам земельного участка. Спорный земельный участок с кадастровым номером 62:19:1090301:74, общей площадью 10 000 кв.м., пересекает границу населенного пункта <адрес>, поэтому согласно п.7 ч.2 ст.26 Закона о кадастре и статьи 11.9 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером 62:19:1090301:74 не является многоконтурным земельным участком, а состоит из двух самостоятельных земельных участков. Для разрешения сложившейся ситуации истцы обратились в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, к ведению которого отнесены вопросы государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по вопросу устранения противоречий в документах на земельный участок. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было разъяснено на необходимость судебного порядка разрешения сложившейся ситуации. Сложившаяся ситуация препятствует истцам ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в оформлении прав, предусматривающих возможность установления местоположения границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что вынуждает истцов обратиться за судебной защитой, в частности путем признания за ними такого права, поскольку во вне судебном порядке решение данного вопроса не представляется возможным. В связи с чем, истцы просят:

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО4 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельный участков:

- земельного участка, площадью 4941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- земельного участка, площадью 5059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО7 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представителя истца по доверенности ФИО7, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Ответчики: Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрация муниципального образования –Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела от Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в соответствии с ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО8, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФИО1 законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками в 1/3 доле каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный принадлежат истцам на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №, №, №-на жилой дом; №, №, №- на земельный участок, имеющимся в материалах дела.

Судом также установлено, что принадлежащий истцам на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- земельного участка, площадью 5059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Данные факты подтверждаются: справкой Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцам и их представителю было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: рязанская область, <адрес> связи с тем что он состоит из двух отдельных земельных участков, один из которых, площадью 4941 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301), второй площадью 5059 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Как указано в ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 4941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301);

- земельного участка, площадью 5059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом вышеизложенного, являются недействительными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

-признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО4 права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:1090301:74, площадью 10000кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельный участков:

- земельного участка площадью 4941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301),

- земельного участка площадью 5059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов (кадастровый квартал 62:19:1090301).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360101).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –