Решение № 2-2862/2018 2-2862/2018 ~ М-466/2018 М-466/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2862/2018

К делу № 2-2862/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, а также взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом г. Краснодара было вынесено заочное решение об обязании ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № ОСП по Прикубанскому округу города Краснодара. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора, цена квартиры составила <данные изъяты> руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о выплате денежной компенсации к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиры в указанном жилом доме признано за ФИО2 Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако требования остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора, цена квартиры составила <данные изъяты> руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о выплате денежной компенсации к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом г. Краснодара было вынесено заочное решение об обязании ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № ОСП по Прикубанскому округу города Краснодара.

Однако, основной договор между сторонами так и не заключен.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015 г., право собственности на квартиры в указанном жилом доме признано за ФИО2

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако требования остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Нормами ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 12 864 руб. и на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 – заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 12 864 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: