Решение № 2-376/2018 2-376/2018~М-390/2018 М-390/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-376/2018

В окончательной форме
решение изготовлено 17.10.2018

Дело № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии истца ФИО3

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> она приобрела по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Договор был удостоверен свидетелями, отметка о договоре купли-продажи была сделана в похозяйственной книге сельского поселения.Ею в полном объеме были уплачены денежные средства в сумме 15000 рублей во исполнение условий Договора, то есть в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретенного жилого дома. На настоящий момент жилой дом находится в собственности ФИО3, во владении и пользовании. Для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области необходимо явиться продавцу и покупателю. Но после заключения договора купли-продажи ФИО1 умерла. Жилой дом, в силу того, что договор был заключен при жизни ФИО1, в состав наследства не входит. В связи с этим она не может оформить документы на право собственности на дом.В указанном доме проживал с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ее муж - ФИО2. Она и муж проводили капитальный ремонт жилого дома, в настоящее время она производит оплату за электроэнергию, пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным пользованием.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Слободо-Туринского районного суда Свердловской области.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав пояснения истца суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала дом ФИО3, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Расчет произведен полностью во время подписания договора купли-продажи, в присутствии свидетелей.

Правомерность договора сторонами не оспаривалась.

Как следует из копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения нотариуса села <адрес> следует, что в ее производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО1, наследником является дочь - ФИО4.

Согласно записям в похозяйственной книге, лицевой счет №, ФИО1 являлась владельцем дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом у ФИО1 купили.

Согласно справке администрации Слободо-Туринского сельского поселения ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

При этом, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателя возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, по причине смерти продавца. При этом, положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец умер, до момента его смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 12.10.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 12.10.2018 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: