Решение № 2-781/2024 2-781/2024~М-631/2024 М-631/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-781/2024

Идентификационный номер 42RS0031-01-2024-000925-94

Дело № 2-781/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит жилой дом на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой – 16,7 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. жилой площадью 16,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные иску. Дополнительно пояснила, что дом она купила у ФИО2, деньги передавала в присутствии свидетелей. Дом на тот момент состоял из двух частей, одну из которой они купили, а хозяева второй части умерли. Вторая часть дома была ветхая и впоследствии стала разрушаться. На сегодняшний день её дом стоит как отдельный объект, так как вторая часть дома полностью снесена.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила от ФИО1 4 000 рублей в присутствии свидетелей.

Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела №, жилой дом по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) принадлежит: ? часть - ФИО4 на основании решения Зенковского народного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть - ФИО1 без документов, год постройки – 1964, имеет общую площадь – 28,8 кв.м., жилую – 16,7 кв.м.,

Из акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно домовой книге и копии паспорта гражданина Российской Федерации, истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что они с истцом являются соседями. Истец проживает в доме по <адрес>, который более 30 лет назад купила у ФИО2 по расписке, она была свидетелем данной сделки. На тот момент это был дом на два хозяина, истец купила одну часть дома, а во второй части жила семья ФИО2. С-вы все умерли и вторая часть дома со временем разрушилась. В настоящее время дом истца -это отдельно стоящий дом.

Судом установлено, что истец правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформила, проживает в указанном доме с 1990 года постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно, владеет и пользуется домом более 18 лет, иных лиц, претендующих на данный дом, не установлено.

Владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – жилой площадью – 16,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 27.12.2024

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-781/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2024-000925-94).