Решение № 2-3674/2018 2-3674/2018~М-3330/2018 М-3330/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3674/2018

Гражданское дело № 2-3674/2018

Поступило в суд 25.10.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ООО «РиверЛэнд» и ООО «ГаммаСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве __ от <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по которому новым застройщиком стал ООО «СДС-Строй». <данные изъяты> между ООО «РиверЛэнд» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав требований, по которому все права и обязанности участника долевого строительства перешли ФИО1 При этом истец и ответчик определили следующие существенные условия данного договора участия в долевом строительстве. Согласно п.2 данного договора, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства <данные изъяты> с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть <данные изъяты> Пунктом 5.1. закреплено, что общая цена договора составляет __, <данные изъяты>

Однако в нарушение условий договора застройщик передал квартиру только <данные изъяты>, чем нарушил права истца, во-первых, как потребителя, согласно ФЗ РФ № __ от <данные изъяты> «О защите прав потребителей», во-вторых, как участника долевого строительства. Сумма неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартира) за период с <данные изъяты> составляет __, <данные изъяты>. Причиненный моральный вред истец <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартиры) за период <данные изъяты> в размере __, <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в <данные изъяты> от суммы, присужденный судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты> обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, <данные изъяты> между ООО «РиверЛэнд» и ООО «ГаммаСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство в предусмотренный договором срок многоквартирного жилого дома __ (по генплану), расположенного по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства <данные изъяты> а дольщик обязался оплатить застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и принять его при наличии разрешении на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию <данные изъяты>

<данные изъяты> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору __ участия в долевом строительстве от <данные изъяты> по которому ООО «ГаммаСтрой» с согласия ООО «РиверЛенд» передал ООО «СДС-Строй» в полном объеме права и обязанности по договору __ участия в долевом строительстве <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена регистрация вышеуказанного соглашения.

<данные изъяты> между ООО «РиверЛенд» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома __ от <данные изъяты> согласно которому, ООО «РиверЛенд» уступил истцу в полном объеме имущественные права на двухкомнатную квартиру __ (строительный номер) <данные изъяты> (блок-секции А), общей проектной площадью <данные изъяты>. Данное соглашение прошло государственную регистрацию <данные изъяты>

Пунктом 2.1. Соглашения об уступке прав предусмотрено, что истец обязался уплатить ООО «РиверЛенд» за уступаемые соответствии вышеуказанным соглашением имущественные права - <данные изъяты>

Согласно п. 2.1., 2.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в третьем квартале 2016 года и передать дольщику квартиру в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соглашении о передаче прав и обязанностей <данные изъяты> в пункте 1.6.5 стороны согласовали, что застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <данные изъяты>

Таким образом, с учетом условий дополнительного соглашения между застройщиком и участником долевого строительства застройщик обязался передать квартиру не позднее <данные изъяты>

<данные изъяты> ООО «СДС-Строй» по передаточному акту передали ФИО1 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам жилого помещения, установленного договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СДС-Строй» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

<данные изъяты> истец направила ответчику претензию с требованием оплатить неустойку в сумме <данные изъяты> однако, ответа на эту претензию истец не получила.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является <данные изъяты>

Квартира передана по акту <данные изъяты>. Следовательно, просрочка передаче квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно Информации Банка России от <данные изъяты>

Таким образом, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

О снижении размера неустойки ответчиком не заявлялось.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки частично обоснованным и взыскивает с ООО «СДС-Строй» в пользу истца <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 рублей. С учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, __ ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 2 000 рублей.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «СДС-Строй» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> счет компенсации морального вреда <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина