Решение № 2-122/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 9-8/2020~М-78/2020

Дело №

Поступило в суд: 21 мая 2020 года

УИД 54RS0№-78

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Чановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания Е.С. Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к К.Э.Ф об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к К.Э.Ф. об обращении взыскания на недвижимое имущество обратилось ПАО «Сбербанк России» по тем основаниям, что между ПАО «Сбербанк России» и ИП К.Э.Ф. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 5 лет под 13,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытой невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Сбербанк России» и К.Э.Ф. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает в залог ПАО «Сбербанк России» недвижимое имущество: жилое строение, общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив заемщику денежные средства. В свою очередь заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению кредита, допустил возникновение просроченной задолженности. В связи с чем банк обратился с исковым заявлением к К.Э.Ф.. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ИП К.Э.Ф. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: обращено взыскание на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный номер) 54:27:010140:277, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Данным решением арбитражного суда не было обращено взыскание на земельный участок, кадастровый №, расположенный под жилым домом, который принадлежит К.Э.Ф.

Жилое помещение было выставлено судебным приставом исполнителем на торги. Однако торгующая организация не может реализовать данный объект недвижимости в отсутствие судебного акта об обращении взыскания на земельный участок находящийся под домом, поскольку реализация объекта недвижимости возможна только одновременно с продажей земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, поскольку оба объекта принадлежат одному собственнику. Рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий К.Э.Ф., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с К.Э.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик К.Э.Ф., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, ходатайства об отложении дела не представила.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором ононаходится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности наземельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для егоиспользования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ИП К.Э.Ф. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: обращено взыскание на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный номер) 54:27:010140:277, в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-13).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Выдан исполнительный лист серия ФС № (л.д. 36-37).

Из договора ипотеки 455/2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Э.Ф. передала, а ОАО «Сбербанк России» приняло в качестве залога объект недвижимости: жилоепомещение (квартиру), общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 14-29).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, кадастровый №, площадью 1 000+/-11 кв. м, кадастровой стоимостью 94300 метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит К.Э.Ф. (л.д. 30-35).

Согласно отчету ООО Эталон № от 02-04.10 2019 года рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 40-75)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Доказательств уплаты истцу суммы долга и процентов за пользование кредитом ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к К.Э.Ф. об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок, установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании судебных расходов в сумме 6 000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащий К.Э.Ф..

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с К.Э.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Чановский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.Ю. Майорова