Решение № 2-53/2025 2-53/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-53/2025

Дело № 2-53/2025

УИД 44RS0024-01-2025-000049-52

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Георгиевское 02 апреля 2025 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Власова О.В.,

при секретаре Скворцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ИП ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Представитель ИП ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с ноября 2021г. по май 2022г. в сумме 150 000 рублей; неустойку по договору аренды в сумме 11 160 рублей за период с 17.05.2022 по 17.07.2022; судебные расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей. В обоснование указал, что 12 ноября 2021 года, между им, ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (в настоящее время статус ИП прекращен) (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает в аренду Арендатору нежилые помещения общей площадью 150 кв.м., находящееся по адресу: г. Волгореченск, <адрес>автосервис). Факт передачи помещения в пользование Ответчика, подтверждается Актом приема - передачи. Согласно п.1.3. Арендодатель передал арендатору во временное пользование, в том числе, оборудование сервиса. В соответствии с Актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору), Арендатору было передано следующее оборудование: подъемник (2 шт), пресс

гидравлический (1 шт), стойка гидравлическая (1 шт), кран (гусь) (1 шт), сварочный автомат Сварог полуавтомат (1 шт), тиски (1 шт), тележка инструментальная (1 шт), набор инструментов (1 шт), болгарка (1 шт), установка для сбора масла (1 шт), установка для откачки масла (1 шт), видеорегистратор (1 шт).Арендная плата, в соответствии с п. 3.1. Договора составила 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц. Срок оплаты - до 15 числа текущего месяца.В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик не осуществляет оплату арендных платежей. Задолженность Арендатора перед Арендодателем за период с ноября 2021 г. по май 2022 г. составила 150 000 рублей. (6 месяцев по 25 000 руб.). В адрес Ответчика была направлена претензия, с требованием погасить сумму задолженности, а также возместить стоимость сварочного аппарата. Однако, претензия не была получена Ответчиком по адресу регистрации, письмо возвратилось по истечении срока хранения. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, оборудования не возвращено.Согласно п. 3.1. Договора, в случае несвоевременного перечисления Арендатором суммы арендной платы, Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,08% от суммы задолженности за каждый день просрочки.Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с Ответчика за период с 17.05.2022 по 17.07.2022 составила 11 160 руб. (93*0,08%* 150 000).

17.03.2025 года представитель ИП ФИО1 ФИО2 исковые требования увеличил. Считал возможным увелисчить размер неустойки. В период с 17.05.2022 по 17.03.2025 - 1036 дней. 1036х0.08х150000 рублей=124320 рублей. Просил взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с ноября 2021г. по май 2022г. в сумме 150 000 рублей; неустойку по договору аренды в сумме 124320 рублей за период с 17.05.2022 по 17.03.2025; судебные расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

19.03.2025 года представитель ИП ФИО1 ФИО2 предоставил пояснения по делу и уточненные исковые требования. Согласно п. 4.1 Договора срок аренды устанавливался с 12.11.2021г. Вышеуказанный договор заключен на неопределенный срок (указание на иное в претензии является технической ошибкой). Фактически Арендатор не передал помещение по акту приема-передачи в порядке ст. 622 ГК РФ: выехал из занимаемого помещения в июне 2022 г. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не осуществлял оплатуарендных платежей, начиная с первого месяца арендных отношений (с 12 ноября 2021г.). Задолженность по арендным платежам заявляется за период с 12.11.2021г. по 12.05.2022 г. (6 месяцев). Всего: 125 000 + 25 510 = 150 510 руб. Расчет неустойки помесячно:За ноябрь 2021 г. - период неустойки с 16.11.2021 по 18.03.2025 г. (1219 дней). Сумма платежа 15 833 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1219 - 183) * 0,08%* 15 833 = 13 122 руб.За декабрь 2021г. - период неустойки с 16.12.2021 по 18.03.2025 г. (1189 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09 2022 (183 дня). Размер неустойки: (1189 - 183) * 0,08%* 25 000 ж 20 120 руб.За январь 2022 г. - период неустойки с 18.01.2022 по 18.03.2025 г.(1156 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 но 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1156 - 183) * 0,08%* 25 000 - 19 460 руб.За февраль 2022 г. - период неустойки с 16.02.2022 по 18.03 2025г. (1127 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1127 - 183) * 0,08%* 25 000 - 18 880 руб.За март 2022 г. - период неустойки с 16.03.2022 по 18.03.2025 г.(1099 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1 099 - 183) * 0,08%* 25 000 - 18 320 руб.За апрель 2022 г. период неустойки с 16.04.2022 по 18.03.2025 г.(1068 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04,2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1068 - 183) • 0,08%* 25 000 - 17 700 руб.За май 2022 г. - период неустойки с 17.05.2022 по 18.03.2025г. (1037 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1068 - 183) * 0,08%* 9 677 = 6 851 руб. Всего: 114 453 руб. Просил взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 12 ноября 2021г. по 12 мая 2022г. в сумме 150 510 рублей; неустойку по договору аренды в сумме 114453 рубля за период с 16.11.2021 по 18.03.2025; неустойку по договору аренды с 19.03.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности по арендной плате из расчета 0.08% в день от суммы задолженности и судебные расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом 12 ноября 2021 года, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду арендатору нежилые помещения площадью 150 кв.м., находящиеся по адресу: г. Волгореченск, Костромской области, <адрес> (автосервис).

Согласно п. 3.3. Договора, в случае несвоевременного перечисления Арендатором суммы арендной платы, Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,08% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 8-9)..

Как следует из пункта 3.1 договора аренды арендатор принимает помещения в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячно до 15-го числа текущего месяца 25000 рублей.

Согласно акта приеме-передачи от 09 ноября 2021г. ИП ФИО1 (Арендодатель) передает, а ФИО3 (Арендатор) принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилые помещения общей площадью 150 м2 расположенное по адресу г. Волгореченск, <адрес> (автосервис) (л.д.7 об).

30.03.2022 года ФИО3 от ИП ФИО1 направлена претензия с требованием: оплатить задолженность по арендной плате в размере 125000 рублей; причиненный ущерб имуществу в размере 35000 рублей; передать арендуемое помещение в надлежащем состоянии (л.д. 10-11).

Истец, указывая, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не осуществлял оплату арендных платежей, начиная с первого месяца арендных отношений (с 12 ноября 2021г.) представил расчет, согласно которому сумма задолженности. по арендным платежам составляет за период с 12.11.2021г. по 12.05.2022 г. (6 месяцев) 125 000 + 25 510 = 150 510 рублей (ноябрь 2021 года (19 дней) - 15833 рубля, декабрь 2021 года (31 день) - 25000 рублей, январь 2022 года (31 день) - 25000 рублей, февраль 2022 года (28 дней) - 25000 рублей, март 2022 года (31 день) - 25000 рублей, апрель 2022 года (30 дней) - 25000 рублей, май 2022 года (12 дней) - 9677 рублей.

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения (автосервиса).

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель истца просил взыскать с ответчиканеустойку по договору аренды в сумме 114453 рубля за период с 16.11.2021 по 18.03.2025, указав, что срок оплаты аренды - до 15 числа текущего месяца. Истцом предоставлен расчет неустойки помесячно: за ноябрь 2021 г. - период неустойки с 16.11.2021 по 18.03.2025 г. (1219 дней). Сумма платежа 15 833 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1219 - 183) * 0,08%* 15 833 = 13 122 руб.За декабрь 2021г. - период неустойки с 16.12.2021 по 18.03.2025 г. (1189 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09 2022 (183 дня). Размер неустойки: (1189 - 183) * 0,08%* 25 000 ж 20 120 руб.За январь 2022 г. - период неустойки с 18.01.2022 по 18.03.2025 г.(1156 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 но 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1156 - 183) * 0,08%* 25 000 - 19 460 руб.За февраль 2022 г. - период неустойки с 16.02.2022 по 18.03 2025г. (1127 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1127 - 183) * 0,08%* 25 000 - 18 880 руб.За март 2022 г. - период неустойки с 16.03.2022 по 18.03.2025 г.(1099 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1 099 - 183) * 0,08%* 25 000 - 18 320 руб.За апрель 2022 г. период неустойки с 16.04.2022 по 18.03.2025 г.(1068 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04,2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1068 - 183) • 0,08%* 25 000 - 17 700 руб.За май 2022 г. - период неустойки с 17.05.2022 по 18.03.2025г. (1037 дней). Сумм платежа 25 000 руб. Действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 (183 дня). Размер неустойки: (1068 - 183) * 0,08%* 9 677 = 6 851 руб. Всего: 114 453 руб.

Суд, проверив сумму расчёта неустойки, находит их верными.

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств погашения неустойки по договору аренды нежилого помещения (автосервиса).

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель истца просил взыскать с ответчика неустойку по договору аренды с 19.03.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности по арендной плате из расчета 0.08% в день от суммы задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу ст. ст. 307, 408, 819, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Соответственно, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды с 19.03.2025 по день фактической оплаты суммы задолженности по арендной плате из расчета 0.08% в день от суммы задолженности подлежащими удовлетворению, поскольку взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов за составление искового заявления.

Согласно акта выполненных работ от 28.01.2025 года ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключили акт о нижеследующем: исполнителем оказаны юридические услуги на сумму 5000 рублей (анализ документов, составление искового заявления по взысканию сумм задолженности с ФИО4 по договору аренды); вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет. ФИО2 д\с в размере 5000 рублей получил в полном объеме (л.д. 14).

Как видно из копии расписки от 28.01.2025г. ФИО2 получил денежные средства от ФИО1 во исполнение оказанных юридических услуг по анализу документов и составления искового заявления по взысканию сумм задолженности с ФИО4 по договору аренды в размере 5000 рублей.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина 5835 рублей исходя из цены иска 161160 рублей.

Представителем истца 19.02.2025г. исковые требования были увеличены, цена иска составила 264963 рубля, исходя из которого, размер государственной пошлины должен составить 8948 рублей 89 копеек.

По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3, подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5835 рублей.

Пунктом 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса предусмотрено, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Недостающая сумма государственной пошлины при увеличении исковых требований составила 3113 рублей 89 копеек (8948.89 руб. - 5835 руб).

Таким образом в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Межевского муниципального округа Костромской области в размере 3113 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) ФИО2 (паспорт №, выдан УМВД России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от 12 ноября 2021 года за период с 12 ноября 2021г. по 12 мая 2022г. в сумме 150 510 (сто пятьдесят тысяч пятьсот десять) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку по договору аренды от 12 ноября 2021 года за период с 16 ноября 2021г. по 18 марта 2025г. в сумме 114 453 (сто четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку по договору аренды от 12 ноября 2021 года с 19 марта 2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности по арендной плате из расчета 0.08% в день от суммы задолженности 150 510 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы на составление искового заявления в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5835 (пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Межевского муниципального округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3113 (три тысячи сто тринадцать) рублей 89 копеек.

С полным текстом решения стороны могут ознакомиться в десятидневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда со дня изготовления решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в делетакже в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - ФИО

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>