Решение № 2-1582/2018 2-1582/2018~М-942/2018 М-942/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1582/2018

Дело № 2-1582/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Исканяровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли общего имущества, признании права собственности на выделенные и реконструированные помещения, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истица (до брака, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 - ФИО13) является собственником <данные изъяты> долей домовладения (литер А), находящиеся по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. Указанное право было приобретено ею на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим нотариусом Первой Уфимской Государственной Нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного в БТИ и на основании договора определения долей № от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Другими сособственниками жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес> результате различных гражданско-правовых сделок являются (согласно домовой книги): кв. № - ФИО4, ФИО5, ФИО6; кв.№ - ФИО7; кв.№ - ФИО8; кв.№ - ФИО9; кв. № - ФИО10; <адрес> - ФИО11 Между истицей и сособственниками на протяжении длительного времени сложился определённый порядок пользования домом. Домовладение фактически состоит из 7 квартир - 3 квартиры на первом этаже, 4 квартиры на 2 квартиры. Каждая из квартир представляет отдельную изолированную часть дома, имеет отдельный вход, отсутствует общая площадь, используемая совместно с другими сособственниками. Каждая квартира имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям - отопления, водоснабжения, электроснабжения и поэтому функционально связаны друг с другом и являются отдельно друг от друга эксплуатирующийся. Истица и сособственники не создавали объект недвижимости, в соответствии с договором купли-продажи истица приобрела долю жилого дома с индивидуально определёнными помещениями за которые уплатила денежные средства. Согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истица со своей занимает помещения - квартиру № на первом этаже двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно: литера А (<данные изъяты> года постройки) - жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер А9 (<данные изъяты> года постройки) - кухня <данные изъяты> кв.м., литер а14 (<данные изъяты> года постройки) - тамбур <данные изъяты> кв.м. Остальные помещения принадлежат соседям. Сособственники не имеют споров относительно владения и пользования жилым домом, каждый владеет и пользуется своей частью жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие истице строения литера А8,А9,а14 указаны как самовольные строения, поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию не предъявлено. Указанные строения построены истицей из личных средств для улучшения жилищных условий. Инвентаризационная стоимость самовольных построек составляет 46 312 рублей.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «Юстек-консалтинг» - «пристрои литер А8,А9,а14 к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Указанные помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> годов постройки находятся на земельном участке, состоящем на кадастровом учёте, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуализируется как объект недвижимости, площадь указана в размере <данные изъяты> кв.м. и местонахождение, на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальная одноэтажная застройка, категория земель - земли населённых пунктов.

На основании изложенного выше, истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на выделенную и реконструированную часть жилого дома - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно: литер А(<данные изъяты> года постройки) - жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер А8 (<данные изъяты> года постройки) - жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер А9 (<данные изъяты> года постройки) - кухня <данные изъяты> кв.м., литер 14 (<данные изъяты> года постройки) - тамбур <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Выделить долю общего имущества в натуре.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель истицы ФИО12 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

От Администрации ГО г. Уфы РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфы на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили.

Сособственники других квартир дома ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО8 на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суду представлено их согласие с исковыми требованиями.

Сособственники других квартир дома ФИО16 на судебное заседание также не явились, в деле представлены сведения о том, что фактически они в этом доме не проживают.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В силу части 2 статьи 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со статьёй 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным выше дело рассмотрено в отсутствие ФИО16

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 приобрела у ФИО14 <данные изъяты> долей домовладения состоящего из дома бревенчатого жилой площадью <данные изъяты> кв.м. двух сеней тесовых, дома бревенчатого площадью <данные изъяты> кв.м., двух сеней тесовых, трёх сараев тесовых в <адрес>.

Как следует из свидетельства о заключении брака № истица в результате заключения брака с ФИО2 сменила фамилию на ФИО15.

В соответствии с архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» на праве личной собственности граждан закреплены строения по <адрес> с самостоятельным земельным участком.

На сегодняшний день истица полностью несет бремя содержания жилого дома.

Споров с сособственниками квартир дома у истицы не имеется, что подтверждается согласованием самовольно возведенного строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25 июня 2018 года по гражданскому делу № 2-1582/2018 назначена экспертиза по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы РБ и УЗИО Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру № жилого дома <адрес>, проведение которой поручено ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ».

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно по литерам и площадям внутренних помещений в квартире: литер А - жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер А8 - жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер А9 - кухня <данные изъяты> кв.м., литер а14 - тамбур <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.Изолированное помещение, соответствующее доле ФИО1 - квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> имеется.

Выдел доли в натуре из общего имущества - семиквартирного жилого дома фактически произведён, следовательно, возможен. Между пользователями квартир сложился определённый порядок пользования.

С учётом сложившегося фактического выдела в натуре квартиры № из семиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, экспертизой безусловно предлагается вариант, зафиксированный при технической инвентаризации, то есть отображённый в техническом паспорте в материалах дела.

Суд принимает и считает достоверным заключение эксперта, выполненного ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ», т.к. оно соответствует материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счёт снести все возведённые ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учёта строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определённом Инструкцией, отдельно не регистрируется (§6 Инструкции).

В соответствии с §13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. №390. Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а §15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы. Согласно §17 при отсутствии документов, указанных в §14 и §15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается, что квартира № по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании истицы, в связи с этим за ней следует признать право собственности на указанную квартиру, прекратив её право общей долевой собственности на домовладение.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., литер 8 (<данные изъяты> года постройки) тамбур расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.