СудАкт в соцсетях

Решение № 2-134/2020 2-134/2020~М-89/2020 М-89/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-134/2020

Ташлинский районный суд (Оренбургская область) - Гражданские и административные

Дело 2-134/2020

56RS0040-01-2020-000120-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 27 февраля 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к МО Калининский сельсовет о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части регистрации права собственности на одного члена семьи недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к МО Калининский сельсовет о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части регистрации права собственности на одного члена семьи недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что (дата) между СХПК ... и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность согласно которому ФИО4 передана квартира, общей площадью ... кв.м., по <адрес>, при этом на стороне покупателя указан только ФИО1 Просят признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), заключенный между СХПК ... в лице председателя кооператива ... действующего на основании положения и ФИО1 в части регистрации права собственности за ФИО1 недействительным, признать на ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, суду показали, что в приватизации квартиры участвовали ... Л-вых, реконструкции квартиры не производилось, квартира находится в границах, имевшихся на момент приватизации.

Истец ФИО3, представитель ответчика МО Калининский сельсовет, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица СХПК им. Калинина в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Глава МО Калининский сельсовет, СХПК им. Калинина, представили заявление о согласии с требованиями ФИО1, ФИО3, рассмотрении дела в отсутствии представителя. Третье лицо ФИО5 в представленном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, в приватизации участвовать не желает.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ч. 3 ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона о приватизации) указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При этом под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 1 Закона о приватизации, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что (дата) заключен договор передачи квартиры между СХПК ... и ФИО1, ФИО3, согласно которому Л-вы получают бесплатно однократно в общую собственность занимаемую комнату, находящуюся по <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), квартира, общей площадью ... кв.м., в <адрес> передана в собственность ... человек без определения долей. Однако, договор подписан со стороны приобретателей только ФИО1, нарушив при этом права ФИО3, поскольку она также участвовала в приватизации квартиры. Договор зарегистрирован в администрации Калининского сельсовета народных депутатов (дата).

Из выписки ЕГРН Управления Росреестра по ... от (дата) следует, что квартира с кадастровым номером ..., расположенная по <адрес>, имеет площадь ... кв.м. сведения об объекте внесены в ЕГРН как актуальные ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из похозяйственной книги № ... годы следует, что по <адрес> зарегистрированы и проживали – ФИО1, ФИО3, ФИО5

Согласно справке администрации МО ... сельсовет от (дата) правообладателем жилого помещения по <адрес> является ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельсовета народных депутатов (дата).

Данное обстоятельство не может служить препятствием к осуществлению истцом ФИО3 права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация в соответствии с законом не ставится в зависимость от каких-либо условий, в том числе и отсутствия подписи участника приватизации в договоре, государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

Суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) является недействительным в части передачи квартиры в собственность только ФИО1, по правилам ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли участников договора, в праве собственности на спорную квартиру являются равными, с учетом количества собственников, их доли составляют по ... каждому.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к МО Калининский сельсовет о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части регистрации права собственности на одного члена семьи недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) заключенный между СХПК им. ... действующего на основании положения и ФИО1 в части регистрации права собственности за ФИО1 недействительным.

Признать за ФИО1, ..., ФИО3, ..., право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу<адрес> по ... доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2020 года.