Решение № 2-3182/2018 2-3182/2018~М-2583/2018 М-2583/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3182/2018

К делу № 2-3182/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

30 июля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Полиёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чеченевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита сроком возврата не позднее <дата> в размере <данные изъяты>. свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расходного кассового ордера № от <дата> В нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет. По состоянию на <дата> сумма задолженности ФИО1 по возврату кредита составляет 528 404,18 руб., по уплате процентов за пользование кредитом – 11 871,88 руб., по уплате пени по просроченному кредиту – 4738,86 руб., по уплате пени по просроченным процентам – 1792,46 руб. Общая задолженность – 546 807,38 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору с ФИО1 заключен договор залога недвижимости №з от <дата>

Истец просит суд расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору в размере 546 807,38 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору №з от <дата>:

- магазин «Ветеран» № площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения магазина. Площадью <данные изъяты> кв.м Расположен по адрес: <адрес> кадастровый (или условный) №. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 1 300 000 руб., установленную в п. 1.4 договора залога недвижимости № от <дата>,

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 668 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом извещен о слушании дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещения о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу ее регистрации по месту жительства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ОАО КБ «Центр-инвест» (в настоящее время ПАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита сроком возврата не позднее <дата>, в соответствии с которым ФИО1 получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с уплатой процентов за пользование кредитом: с <дата> по <дата> по ставке <данные изъяты> % годовых, с <дата> по <дата> – по ставке <данные изъяты> % годовых, с <дата> до полного погашения кредита по ставке <данные изъяты>% годовых.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На настоящий момент заемщик ФИО1 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не исполняет, по состоянию на <дата> сумма задолженности по возврату кредита составляет 528 404,18 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 11 871,88 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 12 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик уплачивает банку помимо процентов за пользование кредитом пеню в размере <данные изъяты> % годовых от суммы непогашенного кредита/неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на <дата> сумма задолженности по уплате пени по просроченному кредиту составляет 4738,86 руб., по уплате пени по просроченным процентам – 1792,46 руб.

Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 546 807,38 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать у заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору и (или) досрочно расторгнуть договор в случаях нарушений заемщиком условий договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Истцом в адрес ответчика <дата> направлено уведомление о досрочном возврате кредита, однако ответчик требование банка не исполнил.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов, что является существенным нарушением договора, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимости №з от <дата>, в соответствии с которым предметом залога являются принадлежащие заемщику на праве собственности:

- магазин «Ветеран» № площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения магазина. Площадью 329 кв.м Расположен по адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Суд находит возможным обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Кодекса). При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. С учетом этого суд определяет начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 300 000 руб. в соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з.

При таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 14 668 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору в размере 546 807,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 668 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости №з от <дата> - - магазин «Ветеран» № площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения магазина. Площадью <данные изъяты> кв.м Расположен по адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 1 300 000 руб., установленную в п. 1.4 договора залога недвижимости № от <дата>,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 300 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий