Решение № 2-1169/2020 2-1169/2020(2-6418/2019;)~М-5487/2019 2-6418/2019 М-5487/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1169/2020

Дело № 2-1169/2020
г. Санкт-Петербург
26 февраля 2020 года
78RS0008-01-2019-007383-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием помощника ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Норманн-Юг» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора в размере 1 552 545 рублей, неустойки в размере 43 885,27 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 172 рубля.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 19.09.2013 года между ФИО3 и ООО «Норманн-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№>, по которому застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру с лоджией (балконом), индекс квартиры <№>, расположенную в секции №3 на 13 этаже, общей площадью включая лоджию (балкон) по проекту – 31,81 кв.м., жилой площадью – 16,21 кв.м. Размер долевого взноса по договору долевого участия составил 2 586 448,20 руб. В соответствии с п.5.2.4. при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 и Приложении №1 к настоящему договору. Участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в оговоренный договором срок были перечислены денежные средства в размере 1 725 050 рублей. Срок исполнения обязательств 31.12.2015 года (п.1.4. Договора). Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в срок, установленный договором, договор был расторгнут по соглашению сторон 06.06.2018 года. Согласно п.2 соглашения, застройщик обязался вернуть все фактически внесенные денежные средства дольщика в размере 1 552 545 рублей, с удержанием штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации соглашения. Соглашение вступило в силу 22.06.2018 года, однако денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, размер которого истец оцениваем в 50 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем суд в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Из материалов дела следует, что 19.09.2013 года между ФИО3 и ООО «Норманн-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № УИ-11/13-1а, по которому застройщик обязался с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру с лоджией (балконом), индекс квартиры <№>, расположенную в секции №3 на 13 этаже, общей площадью включая лоджию (балкон) по проекту – 31,81 кв.м., жилой площадью – 16,21 кв.м. (л.д.36-39).

Размер долевого взноса по договору долевого участия составил 2 586 448,20 рублей.

В соответствии с п.5.2.4. при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 и Приложении №1 к настоящему договору. 30.06.2016 года срок исполнения обязательства по передаче квартиры застройщиком истек (п.5.2.4 Договора).

Участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в оговоренный договором срок были перечислены денежные средства в размере 1 725 050 рублей (л.д.6-33).

06.06.2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора №УИ-11/13-1а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от 19.09.2013 года (л.д.34-35).

Согласно п. 2 соглашения, в соответствии с п.7.4 Договора застройщик возвращает участнику долевого строительства все фактически внесенные им денежные средства в рублях с удержанием штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы, в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего соглашения, при условии предоставления участником долевого строительства застройщику настоящего соглашения с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации. Удерживаемая сумма штрафа составляет 172 505,00 рублей.

Согласно п.4 соглашения, сумма, подлежащая возврату застройщиком участнику долевого строительства, составляет 1 552 545,00 рублей.

Согласно п. 5 соглашения, настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его регистрации.

Судом установлено, что соглашение вступило в силу 22.06.2018 года (л.д.35).

Также судом установлено, что денежные средства в размере 1 552 545,00 рублей ответчиком истцу не возращены.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 552 545,00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за период с 22.06.2019 года по 16.10.2019 года в размере 43 885,27 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании процентов в размере 43 885,27 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов, жилые помещения в которых предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Права истца как потребителя услуг ответчика были нарушены последним неисполнением обязанности по передаче объекта строительства, что повлекло односторонний отказ истца от исполнения договора, а также несвоевременным возвратом уплаченных истцом по договору денежных средств в счет стоимости жилого помещения, которое он предполагал приобрести по договору, заключенному с ответчиком.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в этой части должны быть применены по данному делу.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере 10 000 рублей в пользу истца отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу судом установлено право истца на выплату ответчиком суммы задолженности, процентов за пользование ее денежными средствами за спорный период, поскольку возложенная законом обязанность добровольно и своевременно удовлетворить требования потребителя, ответчиком не исполнена.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителей денежных сумм, связанных с восстановлением их нарушенных прав, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого от всей присужденной судом суммы (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 18-КГ19-101).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 803 215,13 рублей (1 552 545+43 885,27+10 000/2).

Оснований для снижения суммы процентов и штрафа суд не усматривает, ответчиком не заявлялись ходатайства о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 16 172,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 552 545,00 рублей, проценты в размере 43 885,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 803 215,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 172,00 рубля, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года.