Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-193/2020

УИД 69RS0031-01-2020-000465-56

Дело № 2-193/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица Тверская область 07 октября 2020 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным, признании добросовестным приобретателем, возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 июня 2010г., возложении обязанности в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, являющихся предметом указанного договора купли-продажи, устранив тем самым препятствия к его регистрации в установленном законом порядке, признании истца добросовестным приобретателем названного имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что 22 июня 2010г. между истцом и ФИО3 был заключен и исполнен за исключением обязательства по государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома.

Фактически приобретенная недвижимость была передана во владение и пользование истца ФИО1, который в полном объеме исполняет обязанности по его содержанию и благоустройству. Правомочия истца на распоряжение имуществом оформлялись генеральной доверенностью, что устраивало обе стороны. Впоследствии регистрация перехода права собственности стала невозможной в связи с наложенным судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в обеспечение исполнения денежного требования кредитора ответчика ФИО3, возникшего много позже исполнения спорного договора. Ссылается на то, что в настоящее время ответчик ФИО5 является лишь титульным (формальным) собственником домовладения, никакими правами в отношении него не располагает, никаких обязанностей по содержанию дома и прилегающего к нему земельного участка не исполняет. Кроме того, приобретенное по договору купли-продажи домовладение истцом значительно усовершенствовано, на земельном участке возведены хозпостройки, а в доме проведены водопровод и канализация.

Определением суда от 6 июля 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области.

Протокольным определением суда от 10 августа 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Заволжского районного отдела судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области ФИО6 (л.д. 66).

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, судебный пристав-исполнитель Заволжского районного отдела судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области ФИО6 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по сути иска не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, поддержавших заявленные исковые требования по указанным выше основаниям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от 29 апреля 2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

12 мая 2005 года право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного кадастра недвижимости от 14.02.2017г. (л.д.23-26).

22 июня 2010 года ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; и жилой дом с мансардой, пристройкой, сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находящийся по тому же адресу (л.д. 12-13).

Вместе с тем, подписанный сторонами договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности, право с собственности ФИО7 на спорную недвижимость в установленном порядке не были зарегистрированы.

01 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 80).

Данный запрет объявлен в рамках исполнительного производства №, возбужденного 20 апреля 2016г. на принудительное взыскание с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности в размере 109900,25 руб.

Кроме того, 29 августа 2016г. судебным приставом-исполнителем Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № на принудительное взыскание с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности в размере 884630 рублей 58 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий зарегистрирован 02 июня 2016г. и до настоящего времени не отменен (л.д. 23-26).

Задолженность должником ФИО3 по исполнительному производству не погашена, что не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 года.

В силу с. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 рп. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из приведенных выше правовых норм с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии государственной регистрации подписанный 22 июня 2010 г. ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не может быть признан заключенным, а ФИО1 добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности обеспечить снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, являющихся предметом спорного договора купли-продажи, при этом суд принимает во внимание, что истцом в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, ранее истец ФИО1 обращался с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Старицкого районного суда Тверской области от 19 мая 2017г., вступившим в законную силу 20 июля 2017г. в удовлетворении названных исковых требований ФИО1 было отказано.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 июня 2010г. заключенным, возложении обязанности в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, признании истца добросовестным приобретателем названного имущества, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято «09» октября 2020 г.

Председательствующий:

УИД 69RS0031-01-2020-000465-56

Дело № 2-193/2020