Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-280/2024

дело №

поступило в суд: 13.02.2024

уид 54RS0035-01-2024-000260-25

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2024 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего: Довыденко С.П.; при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз "Дмитриевский" о признании прекращенными арендные отношения.

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «Дмитриевский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:0553 заключен договор аренды, по условиям которого указанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ передается СПК Колхоз «Дмитриевский» для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

В дальнейшем собственник земельной доли ФИО3 исходного земельного участка осуществил выдел принадлежащей ему доли, сформировав самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:1631.

В результате выдела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:23:051301:1631, общей площадью 179977 кв.м., местоположение: <адрес>. Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Дмитриевский» длительное время не исполняет перед собственником земельного участка обязательства по выплате арендной платы, в нарушение положений раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего размер и форму арендной платы, а также раздела 4 возлагающего на арендатора обязанность по своевременной выплате арендной платы в полном объеме.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

С учетом выше приведенных статей право общей долевой собственности истца, на исходный земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:0553 прекращено.

Самостоятельных договоров аренды между истцом и ответчиком не заключалось, условия ранее заключенного договора не изменялись и соответствующих предложений со стороны арендатора не поступало.

Однако в соответствии с разъяснениями, изложенными Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 31 Обзора судебной практики № (2019) ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение.

Таким образом, правоотношения, возникшие из договора аренды исходного земельного участка распространяются на вновь образованный участок, принадлежащий истцу.

В соответствии с пунктом 4,4 договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принимает на себя обязательства по использованию предоставленного ему земельного участка, своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Не смотря на то, что ответчик ведет хозяйственную деятельность на земельных участке принадлежащем истцу, он не производит выплату арендных платежей. Извещение о намерении расторгнуть договор аренды в связи с неоплатой арендных платежей, направлялось ответчику, однако ответ получен не был.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом последующее погашение долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора аренды его расторгнуть в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств.

Истец признать просит прекращенными арендные отношения между ФИО2 (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) возникшие на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхоз «Дмитриевский» и участниками долевой собственности, в отношении земельного участка (расторгнуть договор аренды).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что ответчик не осуществлял оплату по договору аренды истцу, что является основанием для расторжения договора аренды на вновь выделенный земельный участок.

Представитель ответчика СПК колхоз "Дмитриевский" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Из договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендодатели, согласно списку передали в аренду СПК колхоз «Дмитриевский» земельный участок из земель сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета общей площадью 64260000 кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.),

арендная плата составляет - при урожайности до 10 центнеров с га, арендная плата составляет 2 центнера зерна, из них - 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией;

- при урожайности 11 центнеров с га включительно, арендная плата составляет 3 центнера зерна, из них - 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией;

-при урожайности от 12 центнеров с га, арендная плата составляет 4 центнера зерна, из них - 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией;

-при урожайности 12 до 15 центнеров с га, арендная плата составляет 5 центнера зерна, из них - 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией;

-при урожайности от 15 центнеров с га и выше, арендная плата составляет 5 центнеров + 1 (один) центнер зерна, из них - 50 % зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукцией в подработанном виде за каждую земельную долю, переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы. (п.3.1), в случае изменения арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение (п. 3.2), арендная плата вносится после завершения подработки, сушки и переработки зерна урожая отчетного года, но не позднее ноября месяца отчетного года (п. 3.3.), не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы; Произведена государственная регистрации сделки аренды. Под номером 208 в списке арендодателей указан ФИО3 - 1\357 доля. (л.д. 7-22);

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Из решения Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2023 г.) усматривается, что на СПК «Дмитриевский» возложена обязанность дать согласие ФИО7 на выдел его доли из земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:553. (л.д. 54-58);

Согласно выписки из ЕГРН, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:1631, общей площадью 179977 кв.м., местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2. Земельный участок передан СПК колхоз «Дмитриевский» на основании договора аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34- 38);

По правилу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 4. ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Согласно правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды (пункт 31).

При этом отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении вновь образованных земельных участков правом аренды не влечет прекращение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение регистрирующим органом Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") не может являться основанием для прекращения действующего договора аренды, от исполнения которого стороны не отказывались, а также не требовали его расторжения и (или) изменения в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из письма направленных истцом в адрес СПК колхоз «Дмитриевский» и полученного в СПК ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он ставит вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и предлагают расторгнуть договор аренды относительно земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:1631 (л.д. 31- 33);

Далее из положений пункта 3 статьи 405, пункта 1 статьи 406, пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 615, статей 450, 450.1, 451, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды носит взаимный характер, и невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если в результате противоправных действий арендодателя он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ);

Однако доказательств чинения истцом каких-либо препятствий арендатору - СПК колхоз «Дмитриевский» в пользовании земельным участком по договору аренды по делу не установлено. Пользование арендуемыми земельными участками является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование ответчиком имущества не освобождает его от обязанности по оплате арендных платежей по заключенному договору аренды.

Судом было предложено представителю ответчика предоставить в суд доказательства выплаты арендной платы по договору истцу. Однако указанных доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ выплаты арендной платы за все время существования договора аренды ответчиком предоставлено не было.

Доказательств принятия мер по выполнению обязательств по договору аренды в разумный срок после получения предупреждения ответчиком также не предоставлено.

При таких обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СПК колхоз «Дмитриевский» удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды возникший между СПК колхоз «Дмитриевский» и ФИО2 на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК Колхоз «Дмитриевский» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:1631;

Взыскать с СПК колхоз «Дмитриевский» в пользу ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Ответчиком СПК колхоз «Дмитриевский» указанное решение также может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком СПК колхоз «Дмитриевский» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.П. Довыденко