Решение № 2-5568/2025 2-5568/2025~М-8267/2024 М-8267/2024 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-5568/2025

УИД 78RS0008-01-2024-015009-65

Дело № 2-5568/2025 14 октября 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Ражевой Е.О.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, выселении из квартиры, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просила расторгнуть договор аренды от 30.04.2021 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами, выселить ответчика из данного жилого помещения и обязать возвратить ключи от входной двери квартиры, взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2025 по 01.09.2025 в размере 224 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 29 557,82 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в общем размере 2 159,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 607 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 30.04.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды указанной выше квартиры. Ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с 01.01.2025 по 01.09.2025 составляет сумму в размере 224 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей, которая образовалась до 07.11.2022, составляет сумму 29 557,82 рублей, 06.10.2024 ответчику было направлено уведомление, в котором предложено до 06.11.2024 освободить жилое помещение от личного имущества, оплатить имеющуюся задолженность и передать жилое помещение в состоянии, в котором оно было принято в аренду с полным комплектом ключей, в исправном состоянии, данное требование проигнорировано ответчиком.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО3, которая требования заявленного иска поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГПК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

30.04.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды указанной выше квартиры, сроком действия до 29.04.2022.

Пунктами 4.1, 4.4 договора аренды предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно, не позднее 5 числа предшествующего месяца, оплачивать арендную плату в сумме 28 000 рублей, дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно квитанциям и срокам, указанным в квитанциях.

Согласно п.3.2.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также другие платежи предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.3.2.8 договора арендатор обязуется, по истечении срока аренды объекта, а также досрочного прекращения договора освободить объект от личного имущества и передать объект в состоянии, в котором он был принят в аренду.

Обстоятельство передачи истцом имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>. кв. 130, в аренду ответчику подтверждается материалами настоящего гражданского дела и не оспорено стороной ответчика, как и не опровергнут факт пользования ответчиком спорным жилым помещением после окончания срока действия договора аренды.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2025 по 01.09.2025 составляет сумму в размере 224 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 07.11.2022 составляет сумму в размере 29 557,82 рублей.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств, а именно доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, отсутствие задолженности либо иной размер задолженности по договору, в материалы дела ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены данным Кодексом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения также содержатся в п.1 ст.288 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 159,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 607 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ относится к судебным издержкам, ответчиком не оспорены.

Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 30.04.2021 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2, <дата> рождения, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать возвратить ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения (паспорт <№>) в пользу ФИО1, <дата> рождения (паспорт <№> задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2025 по 01.09.2025 в размере 224 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 29 557,82 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 159,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 607 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.