Решение № 2-4971/2017 2-4971/2017~М-4126/2017 М-4126/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-4971/2017

Дело № 2-4971/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Горстройзаказчик» о признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес> В указанном жилом доме расположены технические подвалы. Согласно данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2015, нежилые подвальные помещения площадью 78,9 кв.м (кадастровый №), 174 кв.м (кадастровый №), 40,7 кв.м (кадастровый №), 147,4 кв.м (кадастровый №), 109,8 кв.м (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ЗАО «Горстройзаказчик».

В результате регистрации права собственности на нежилые технические подвальные помещения за ЗАО «Горстройзаказчик» нарушено право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома и её. Она как собственник квартиры № по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 37 ЖК РФ обладает долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади имеющегося в собственности помещения. Общая площадь дома (жилые и нежилые помещения с учетом спорных подвальных помещений) составляет 11410,2 кв.м, общая площадь её квартиры составляет 38,8 кв.м. Таким образом, она обладает долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 38,8 кв.м х 100 % / 11410,2 кв.м = 0,34% (550,8 кв.м - общая площадь спорных подвальных помещений). Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество её составит 0,34% от 550,8 кв.м, что соответствует 340/55080. Считает, что как собственник жилого помещения в доме она лишена права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части технического подвала в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» повлекло уменьшение её доли в праве на общее имущество.

Просит признать за ней право собственности на долю в размере 340/55080 в праве общей долевой собственности на общее имущество (нежилые подвальные помещения: площадью 78,9 кв.м (кадастровый №), 174 кв.м (кадастровый №), 40,7 кв.м (кадастровый №), 147,4 кв.м (кадастровый №), 109,8 кв.м (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариальной доверенности 1 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 16 545 рублей, расходы по оценке 2 000 рублей.

08.06.2017 в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, привлечено ТСЖ «Конева 4в».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что спорные помещения имеют самостоятельное значение, не относятся к общему имуществу домовладельцев, считают, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее в отзыве указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ЗАО «Горстройзаказчик» на подвальные помещения: кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и указывая на аналогичные данные кадастровой палаты в отзыве на иск. Дополнительно сообщает, что 21.07.2009 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения иска следует решить вопрос о прекращении права собственности ответчика на данные объекты недвижимости.

В судебное заседание представлены письменные объяснения по существу иска третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ТСЖ «Конева 4в».

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно статьей 209 и 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме по <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.07.2009.

ЗАО «Горстройзаказчик» является собственником нежилых подвальных помещений: площадью 78,9 кв.м с кадастровым номером №); площадью 174 кв.м с кадастровым номером №; № № цокольного этажа (Лит.А1) площадью 40,7 кв.м с кадастровым номером №; площадью 147,4 кв.м с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м с кадастровым номером № в указанном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Из содержания ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Истец фактически просит выделить долю 340/55080 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пункт 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 ЖК РФ).

Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.

Действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, выдел истцу доли в размере 340/55080 в праве общей долевой собственности на общее имущество (нежилые подвальные помещения) не возможен.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Горстройзаказчик» о признании права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение составлено 24.07.2017