Решение № 2-243/2026 2-243/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-243/2026

дело №2-243/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 апреля 2026 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, и в обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030334:172, общей площадью 53,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - Алания, <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2025г.

Фактически указанный объект капитального строительства представляет собой жилой дом, состоящий из двух конструктивно и функционально обособленных частей (блоков), каждая из которых имеет самостоятельный вход и используется независимо.

Оба блока имеют одну общую капитальную стену без проёмов, отдельные входы и выходы. Земельные участки, используемые под каждым блоком, фактически разделены ограждением.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план, в результате выполнения кадастровых работ по разделу здания с кадастровым номером 15:06:0030334:172, в ходе которых образованы два здания, расположенные по адресам: <адрес> - Алания, <адрес>Б, площадью 27,9 кв. м; <адрес> - Алания, <адрес>В, площадью 25,9 кв. м.

С целью оформления прав собственности на каждый блок отдельно истец обратилась в Администрацию местного самоуправления Ардонского городского поселения с заявлением о признании принадлежащего ей жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Уведомлением № от 22.01.2026г. в удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия у АМС полномочий на принятие такого решения, с рекомендацией разрешить данный вопрос в судебном порядке. Таким образом, реализация прав собственника в ином порядке, кроме судебного, невозможна

В соответствии с техническим заключением специалиста №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, фактически состоит из двух конструктивно и функционально обособленных блоков, разделённых капитальной глухой стеной без проёмов. Каждая часть здания имеет самостоятельный выход, автономную объёмно-планировочную структуру и пригодна для независимой эксплуатации. Фактические характеристики объекта соответствуют признакам дома блокированной застройки, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030334:171, на котором расположен спорный объект капитального строительства, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 25.08.2025г.

Фактическое использование земельного участка, его площадь и конфигурация обеспечивают возможность организации самостоятельного выхода каждого из образуемых блоков на территорию земельного участка, что соответствует признакам дома блокированной застройки, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вопрос раздела земельного участка подлежит разрешению собственником одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые блоки либо после её осуществления, в порядке, установленном законодательством, и не влияет на возможность рассмотрения настоящего спора по существу.

Истец намерена реализовать принадлежащее ей право распоряжения имуществом, в том числе отчуждения одного из блоков жилого дома. В ином порядке, кроме судебного, реализовать указанное право не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила суд признать жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030334:172, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> Б, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> Б.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> В.

Представитель ответчика – АМС Ардонского городского поселения РСО-ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО – Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не известил суд о причинах своей не явки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Фактические характеристики спорного объекта полностью соответствуют указанным признакам, что подтверждается техническим планом и техническим заключением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2025г. и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030334:172, общей площадью 53,8 кв. м, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>Б, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2025г.

Фактически указанный объект капитального строительства представляет собой жилой дом, состоящий из двух конструктивно и функционально обособленных частей (блоков), каждая из которых имеет самостоятельный вход и используется независимо.

Оба блока имеют одну общую капитальную стену без проёмов, отдельные входы и выходы. Земельные участки, используемые под каждым блоком, фактически разделены ограждением.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план, в результате выполнения кадастровых работ по разделу здания с кадастровым номером 15:06:0030334:172, в ходе которых образованы два здания, расположенные по адресам: <адрес> - Алания, <адрес>Б, площадью 27,9 кв. м; <адрес> - Алания, <адрес>В, площадью 25,9 кв. м.

С целью оформления прав собственности на каждый блок отдельно истец обратилась в Администрацию местного самоуправления Ардонского городского поселения с заявлением о признании принадлежащего ей жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Уведомлением № от 22.01.2026г. в удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия у АМС полномочий на принятие такого решения, с рекомендацией разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением специалиста №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, фактически состоит из двух конструктивно и функционально обособленных блоков, разделённых капитальной глухой стеной без проёмов. Каждая часть здания имеет самостоятельный выход, автономную объёмно-планировочную структуру и пригодна для независимой эксплуатации. Фактические характеристики объекта соответствуют признакам дома блокированной застройки, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030334:171, на котором расположен спорный объект капитального строительства, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 25.08.2025г.

Фактическое использование земельного участка, его площадь и конфигурация обеспечивают возможность организации самостоятельного выхода каждого из образуемых блоков на территорию земельного участка, что соответствует признакам дома блокированной застройки, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение и содержание права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6 исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030334:172, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> Б, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> Б.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 09.04.2026г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2026г.

Копия верна