Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело № 2-262/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре – Голомидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками, в интересах которых по доверенности действовала ФИО8, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость дома была определена в <данные изъяты> руб., земельного участка - <данные изъяты> руб. Поскольку указанный договор содержал условие о том, что оплата за жилой дом будет производиться ГУ УПФ РФ в Советском районе Кировской области в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, а именно, что денежные средства за счёт средств материнского капитала будут перечислены представителю продавцов по доверенности ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности ответчиками была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объёме, <данные изъяты> руб. за земельный участок были переданы наличными представителю продавцов ФИО9 при заключении договора, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ей же ГУ УПФ РФ в Советском районе. Факт исполнения обязательств подтверждается распиской продавцов о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. После заключения договора истцы въехали в жилой дом и до настоящего времени проживаем в нём. Однако до сих пор обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома не снято, поскольку продавцы, проживающие в <адрес>, являются пожилыми людьми и в <адрес>, для подачи совместного заявления о снятии обременения, приехать не могут. Доверенность ФИО8, которая действовала в их интересах при заключении сделки, на момент исполнения договора истекла. Наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует распорядиться указанным жилым помещением для дальнейшего улучшения жилищных условий. Просят суд признать обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим, а регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок), погашенными.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в представленном отзыве с исковыми требованиями согласны, указав, что оплата по договору произведена истцами в полном объеме. Явиться в регистрирующий орган для совместной подачи заявления о прекращении ипотеки не могут в силу преклонного возраста и удаленного места проживания. Просят заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо ГУ УПФ РФ в Советском районе в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указывает, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) осуществляется лицами получившими сертификат путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала, в том числе и на приобретение жилого помещения. Из представленных документов следует, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцами выполнены в полном объеме, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 575 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и ФИО6 Одновременно был зарегистрирован залог в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя. При доказанности заявленных доводов, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в одной стороны, и ФИО5 и ФИО6, в интересах которых по доверенности действовала ФИО8, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В пункте 5 указанного договора стороны определили стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей. Оплата будет производится ГУ УПФ РФ в Советском районе Кировской области в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

Пунктом 6 договора предусмотрена продажа земельного участка за <данные изъяты> рублей за счет личных средств с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ перечислено <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому. В отношении данных объектов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцами полностью исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение и земельный участок прекращенной.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> – прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ипотеке в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 г.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина