Решение № 2-662/2017 2-662/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-662/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с данным иском в суд, указав в его обоснование, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как в ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленное исковое требование поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, указным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика – МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», представители третьих лиц – Администрации <адрес>, ТУ Росимущества, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом мнений лиц, участвующих в деле, счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно дубликату договора купли-продажи, ФИО3 (продавец) продал ФИО4 (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 данного договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и справки бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № и продано покупателю за <данные изъяты>, из них <данные изъяты> уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> будет оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о заключении брака подтверждается смена фамилии истицы после регистрации брака с ФИО4 – ФИО2

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ (параграф 7), так и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» временного ограничения не содержат.

Судом установлено, что договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из изложенного следует, что сторона договора до государственной регистрации перехода права собственности не имеет права на удовлетворение иска о признании за ней такого права, так как только государственная регистрация является условием его возникновения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Смерть продавца недвижимости ФИО3 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С этим связано разъяснение, содержащееся в пункте 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которому, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя исковые требования, истец сослалась на то, что лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке в виду смерти продавца.

Между тем, как разъясняется в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому во исполнение договора купли-продажи было передано во владение недвижимое имущество, вправе обратиться в суд за судебной защитой права путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

При отсутствии наследников продавца - судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности по которому не произведена. Требование о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к истцу по данной сделки истцом суду не заявлено, в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным судом требованиям.

Предъявление ФИО2 иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.