Решение № 2-1499/2026 2-5001/2025 от 1 марта 2026 г.

Дело № 2-1499/2026 (2-5001/2025) УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2026г.Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" о возмещении ущерба от пролития,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о возмещении ущерба от пролития. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки стояка ХВС в вышерасположенной квартире № повреждена внутренняя отделка и имущество, расположенные по <адрес>. B соответствии c актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "РуЭксперт" в результате пролития повреждены следующие помещения: <данные изъяты>. Пролитие произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Согласно Экспертному заключению «О стоимости работ и материалов...» № выполненного специалистами 000 «РуЭксперт», стоимость ущерба составляет 428 397 руб. Поскольку пролитие произошло в результате действий ответчика, считаю, что c АО "Домоуправляющая компания Приокского района"подлежит взысканию ущерб в размере 428 397 руб. Так как не обладает достаточными юридическими познаниями для составления искового заявления и представления своих интересов в суде, обратилась за юридической помощью. За оказание юридической помощи уплачено 35 000 руб. Просит взыскать c АО "Домоуправляющая компания Приокского района" в пользу ФИО1 сумму ущерба в результате пролития в размере 428 397 руб, штраф, расходы на проведение оценки 25 000 руб, расходы на составление претензии 3000 руб, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, представлению интересов в суде 40 000 руб.

В уточненном иске указано, что в период рассмотрения дела ответчик выплатил в счет возмещения ущерба 278567,92 руб. Судом также назначалась экспертиза, размер ущерба определен в сумме 503048 руб. С учето частичного возмещения ущерба просит взыскать ущерб 224480,08 руб, расходы на проведение оценки 25 000 руб, расходы на составление претензии 3000 руб, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, представлению интересов в суде 40 000 руб, компенсацию морального вреда 50000 руб, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала, пояснила, что частично ущерб возмещен в сумме 278567,92 руб. Просила снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Собственником второй половины квартиры является третье лицо по делу ФИО3

Управляющей компанией является АО «ДК Приокского района».

ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «ДК Приокского района» составлен акт о причиненном ущербе, согласно которому по <адрес> обнаружена течь стояка ХВС в вышерасположенной квартире №. Виды и объем причиненных затоплением повреждений: <данные изъяты>

По заказу истца ООО «РуЭксперт» составлено заключение №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет без учета износа 312 789 руб, с учетом физического износа основных материалов 303 310 руб. Стоимость обязательств по возмещению ущерба по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 608 руб.

По заказу ответчика ООО «ЦНЭ «ПРАВО» составлено заключение №, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного в результате залива внутренней отделки квартиры и движимого имущества, расположенной по <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 567,92 руб, в том числе, мебели в количества 9 единиц 77 891,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истице выплачено ответчиком в счет возмещения ущерба от пролива квартиры 278567,92 руб.

По делу проведена экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО "ЭПЦ Вектор", рыночная стоимость работ, услуг материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по <адрес>, в связи с проливом ДД.ММ.ГГГГ, с учетом величины ущерба, причиненного движимому имуществу, составляет на дату проведения исследования 503048 руб, из которых: рыночная стоимость работ, услуг материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры, по повреждениям, указанным в актах, 199387 руб, по стоимости устранения дополнительных повреждений, сведения о которых имеются в материалах дела, 107915 руб, по стоимости устранения дополнительных повреждений, сведения о которых не имеются в материалах дела (повреждения, выявленные в результате вскрытия конструкций), 133318 руб; величина ущерба, причиненного движимому имуществу 43478 руб, величина ущерба, причиненного телевизору, 18950 руб.

Т.о. в результате пролива квартире истца причинен ущерб, стоимость которого по заключению судебной экспертизы, определена в сумме 503048 руб. При определении размера ущерба учитывались все повреждения, причиненные движимому и недвижимому имуществу.

Оснований не доверять выводам экспертов нет.

С учетом выплаченных денежных средств подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии, сумма 503048-278567,92 =224480,08 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 20000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истицы, составит (224480,08 +20000)х50%=122240,04 руб.

Размер штрафа подлежит снижению до 50000 руб с учетом требований ст.333 ГК РФ.

В счет возмещения расходов по оплате услуг по оценке следует взыскать 25000 руб, расходы на составление претензии 3000 руб, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, представлению интересов в суде 15 000 руб,

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 10734,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ущерб 224480,08 руб, в счет возмещения расходов по оценке 25000 руб, расходы на составление претензии 3000 руб, за услуги представителя 15000 руб, компенсацию морального вреда 20000 руб, штраф 50000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в госдоход в сумме 10734,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг