Решение № 2-123/2024 2-123/2024(2-3111/2023;)~М-3076/2023 2-3111/2023 М-3076/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-123/2024

Дело № 2-123/2024

УИД34RS0007-01-2023-004241-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 29 января 2024 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Потемкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указал, что между администрацией Волгограда и ООО «Алиса» был заключен договор аренды от 19 февраля 2007 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 152кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ для эксплуатации торгового павильона «Экспресс-закусочная», сроком аренды до 01 января 2008 года. 20 февраля 2018 года по договору купли-продажи право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке перешло ФИО1 В связи с тем, что договор аренды продлен на неопределенный срок, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону в сроки, установленные законом либо договором. Уведомлением от 31 марта 2017 года Департамент муниципального имущества администрации Волгограда отказался от договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 февраля 2007 года. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Поскольку ответчик обязательств по внесению арендной платы должным образом не исполняет, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 20 февраля 2018 года по 21 декабря 2021 года в размере 383 194 рублей 60 копеек, неустойку за период с 11 марта 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 552 333 рублей 79 копеек.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила возражения на отзыв ответчика и расчет с учетом срока исковой давности, в котором указала, что снос объекта «Экспресс-закусочная», расположенного на спорном земельном участке, подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 22.12.2021 года, следовательно арендодатель имеет право начислять арендную плату за пользование земельным участком до указанного момента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме в связи с тем, что договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 февраля 2007 года был расторгнут истцом в одностороннем порядке, а следовательно 31 марта 2017 года обязанность вносить арендную плату по договору была прекращена. Передача арендованного земельного участка может осуществляться путем подписания акта о возврате объекта аренды, данный акт истцом ответчику не предоставлялся. Так же просила применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016г. №136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Волгограда и ООО «Алиса» в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 февраля 2007 года, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 152 кв.м., учетным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для эксплуатации торгового павильона «Экспресс-закусочная» (мобильного временного сооружения некапитального характера), в соответствии с п.2.7. которого, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в г. Волгограде, а так же в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2.4, 2.5 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (п.2.8).

Земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, учетным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставлен по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 февраля 2007 года, сроком до 15.06.2015 года, договор возобновлен на неопределенный срок.

31.03.2017 года Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил ООО «Алиса» об одностороннем отказе от договора со ссылкой на ст. 622 ГК РФ об обязанности возврата арендованного имущества и погашения задолженности по указанному договору.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 152 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ располагается здание торговый павильон «Экспресс-закусочная» с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 91,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 20.02.2018 года.

Из отчета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об оценке земельного участка площадью 152 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: эксплуатация торгового павильона, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 30 марта 2017 года, итоговая рыночная стоимость данного земельного участка составляет 394 288 рублей.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 20 февраля 2018 года по 21 декабря 2021 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 383194 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 2.8. Договора начислена неустойка за период с 11 марта 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 552333 рублей 79 копеек.

Вместе с тем, представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассматривая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно положениям ч. 2 ст. 196 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 02.06.2021 года по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на ФИО1 возложена обязанность снести объект самовольного строительства - торговый павильон «Экспресс-закусочная» с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и привести земельный участок в первоначальное положение за свой счет в течение трех меясцев с момента вступления решения в законную силу.

Снос объекта «Экспресс-закусочная», расположенного на спорном земельном участке, подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 22.12.2021 года, фотоматериалом, постановлением об окончании исполнительного производства от 22.12.2021 года. В связи с чем, арендная плата за пользование земельным участком подлежит начислению до декабря 2021 года.

На основании вышеприведенных норм права и заявления ФИО1, суд отказывает во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 20 февраля 2018 года по ноябрь 2020 года, неустойки, начисленной за период с 11.03.2018 года по ноябрь 2020 года и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 36955 рублей 33 копеек, неустойку за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года в размере 32068 рублей 51 копейки, всего 69023 рубля 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 долга по арендной плате в сумме свыше 36955 рублей 33 копеек и неустойки свыше 32068 рублей 51 копейку суд отказывает, в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика.

Ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, и снижении её размера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 36955 рублей 33 копеек, неустойки за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года в размере 32068 рублей 51 копейки, всего 69023 рубля 84 копейки.

Суд учитывает, что доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о применении льготного расчета арендной платы, с предоставлением документов, подтверждающих право на льготу в адрес ответчика представлено не было.

При этом довод представителя ответчика о том, что договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 февраля 2007 года был расторгнут истцом в одностороннем порядке, а следовательно 31 марта 2017 года обязанность вносить арендную плату по договору была прекращена, а также, что акт передачи арендованного земельного участка истцом ответчику не предоставлялся, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

В ст. 622 ГК Российской Федерации закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018 год), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Истец извещал ответчика о передачи земельного участка и наличии задолженности, однако указанные требования Департамента оставлены без удовлетворения.

Таким образом, ссылка представителя ответчика о прекращении договора аренды и обязанности внесения арендной платы 31 марта 2017 года не имеют правового значения, так как не снимают с арендатора обязанности по оплате арендной платы до 22.12.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 36955 рублей 33 копейки, неустойку за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года в размере 32068 рублей 51 копейка, а всего 69023 рубля 84 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.

Судья С.В. Чапаева