Решение № 2-1545/2018 2-1545/2018~М-1270/2018 М-1270/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1545/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2018 по иску ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа, Колхозу «Племзавод-колхоз им. Я.М.Свердлова» о признании действительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании действительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3 и колхозом им. Я.М. Свердлова, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. Б.Седельниково, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, данное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, с. Б.Седельниково, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., состоит из 3-х жилых помещений, общей площадью 36,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. Сделка была заключена в простой письменной форме, истец исполнила обязанность по договору купли-продажи и выплатила оговоренную договором сумму 13 201 руб., что подтверждается договором купли-продажи и приходным ордером от 28.08.1993, таким образом, исполнила сделку. После заключения сделки и выплаты денежной суммы за квартиру, истец въехала в вышеуказанное жилое помещение с членами своей семьи, несла и несет бремя содержания, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента заключения договора купли-продажи и фактического заезда в нее нигде не зарегистрировала вышеуказанный договор, так как не знала о необходимости его регистрации, каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих право собственности у истца не имеется. В настоящее время истец намерена зарегистрировать сделку в установленном законом порядке для получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО3 просила признать договор купли-продажи жилого дома (квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 ФИО13 и Колхозом им. Свердлова, действительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Колхоз «Племзавод-колхоз им. ФИО7».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца ФИО3 поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи жилого дома (квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 ФИО14 и Колхозом им. Свердлова, действительным.

Представитель истца ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору денежные средства были уплачены, свои обязательства истец исполнила в полном объеме. В настоящий момент ФИО3 хочет получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Споров никаких нет. Сделка исполнена. Коммунальные услуги оплачиваются вовремя.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковые заявление, согласно которого иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель соответчика Колхоза «Племзавод-колхоз им. Я.М. Свердлова» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителей истца, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени Я.М. Свердлова <адрес> в лице председателя колхоза ФИО5 с одной стороны, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО3, с другой стороны, именуемой в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры).

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал покупателю дом (квартиру), расположенную по адресу с. Б. Седельниково, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., стоимостью 13 201 руб.

Согласно п. 2 покупатель вносит взнос в размере 50 % от стоимости дома (квартиры) наличными, остальную часть обязуется внести в течение 3 месяцев с момента уплаты первого взноса.

Оплата по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от 03.09.01993 произведена в полном объеме, что подтверждается самим договором и приходным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, расположена <адрес> (литера по техучету А), с инвентарным номером №40817810604900317040-11, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 56,3 кв.м., состоящая из 3-х жилых комнат площадью 10,1 кв.м., 11,7 кв.м. и 14,9 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м.

Кроме того, согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ «Западное», по адресу: <адрес>, д. Б.Седельниково, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор подписан сторонами и фактически исполнен, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени ФИО7 <адрес> и ФИО4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д. Б.Седельниково, <адрес>, действительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО20 к Администрации Сысертского городского округа, Колхозу «Племзавод-колхоз им. Я.М. Свердлова» о признании действительным договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колхозом имени Я.М. Свердлова <адрес>, с одной стороны, и ФИО3 ФИО21, с другой стороны, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, признать действительны,.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО22 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,3 кв.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев