Решение № 2-191/2024 2-191/2024~М-71/2024 М-71/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-191/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО5,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 9 апреля 2024 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности от имени ФИО3 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в декабре 1999 ФИО3 купила у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке заверенной ФИО2 сельсовета <адрес>. Данная недвижимость принадлежала ФИО8, жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала денежные средства за дом и земельный участок, а ФИО8, в свою очередь передал дом и земельный участок со всеми документы о собственности. Сделку посчитали заключенной и больше ничего не оформляли. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно выписки из ЕГРН здание, назначением: жилое стоит на кадастровом учете, ее кадастровый №, и имеет общую площадь 27,3 кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м с кадастровым номером 45:23:021001:168, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Все время истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владения, никогда не выбывало, то есть владеет жилым домом и земельным участком, как собственник, в течение всего срока владения, претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком, не имеется.

Просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддерживали, дали пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес> площадью 27,3 кв.м., права не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1800 кв.м., права не зарегистрированы. Имеются сведения о ранее возникших правах на имя ФИО8 по свидетельству № от 30.01.1996.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 15.03.2024, в соответствии со 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7, которые в судебном заседании возражений по заявленному иску не имели.

Суд, заслушав доводы сторон, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что соответствии с договором от 26.01.1996 ФИО8 купил у ФИО9, жилой дом с земельным участком, находящихся в <адрес>. Отчуждение указанного недвижимого имущество удостоверено Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района, зарегистрирован в реестре за №.

По расписке от декабря 1999, заверенной Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района, ФИО8 продал, а ФИО3 купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес> площадью 27,3 кв.м., права не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1800 кв.м., права не зарегистрированы. Имеются сведения о ранее возникших правах на имя ФИО8 по свидетельству № от 30.01.1996.

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области от 29.02.2024 за №, что в ЕГР ЗАГС по состоянию на 29.02.2024 в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Специализированный отдел ЗАГС ФИО2 <адрес>, место хранения АГС – Специализированный отдел Управления ЗАГС ФИО2 <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила суду, что в 1999 году она занимала должность Главы Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области, передача денежных средств ФИО8 от ФИО3 за жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, производилась в помещении сельсовета в ее присутствии. После сделки ФИО8 освободил жилое помещение и уехал на постоянное место жительства в <адрес> к своим детям, а ФИО3 со своей семьей вселилась в дом.

Суд приходит к выводу, что ФИО8 на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу ФИО3 являлся его собственником, следовательно, владел этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от декабря 1999 года спорного земельного участка не оспаривается, бывший владелец спорного недвижимого имущества ФИО8, еще, будучи при жизни произвел его отчуждение в пользу ФИО3, то суд, с учетом обстоятельств изложенных выше, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м и земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов