Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017 ~ М-964/2017 М-964/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Дело № 2 – 1103 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Дашкевич Ю.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского поселения ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на хозяйственный сарай (гаражный бокс) и земельный участок в порядке наследования;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на хозяйственный сарай (гаражный бокс) и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим: 07 мая 2009 года <ФИО>1 в пользу истца составил завещание, удостоверенное нотариусом Чернушинского нотариального округа <ФИО>5 в реестре <№>. Согласно завещанию <ФИО>1 завещал истцу принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по <адрес>, и расположенный на этом земельном участке хозяйственный сарай <№>. Решением <№> от 17 мая 1984 года исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов <ФИО>1 был включен в члены кооператива по строительству хозсараев. В 1984 году <ФИО>1 как член кооператива за свой счет построил хозяйственный сарай на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство хозяйственных сараев. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности на хозяйственный сарай у <ФИО>1 возникло в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на земельный участок у <ФИО>1 возникло на основании Постановления администрации города Чернушка Пермской области <№> от 08 апреля 1992 года, которым закрепленные за кооперативами по строительству гаражей, крольчатников, хозсараев, земельные участки переданы в коллективно-долевую собственность. <ФИО>1 выдано свидетельство на право собственности на землю 29 мая 1992 года на земельный участок площадью <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умер, после его смерти открылось наследство. После открытия наследства вступило в силу указанное завещание. Истец как наследник по завещанию, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок приняла наследство. В июне 2017 года истец обратилась к нотариусу <ФИО>6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как право собственности на хозяйственный сарай и земельный участок не было зарегистрировано за <ФИО>1 в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от 28 июня 2017 года, хозяйственный сарай поименован как гаражный бокс <№>, построен в 1984 году, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>, правообладатель отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2017 года, земельный участок имеет кадастровый <№>, кадастровая стоимость не определена, правообладатель отсутствует. По справке от 20 октября 2017 года ИП <ФИО>7 рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Истец считает, что право собственности на спорные объекты недвижимости переходит истцу как наследнику независимо от государственной регистрации права. Истец ФИО1 просит признать право собственности в порядке наследования на гаражный бокс <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости с 1984 года, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <№>, как ранее учтенный с 29 мая 1992 года, оставшиеся после смерти <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

08 декабря 2017 года истец ФИО1 предоставила в суд уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО1 просит признать право собственности в порядке наследования на хозяйственный сарай (гаражный бокс) <№> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, как ранее учтенный с 1984 года и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№> по адресу: <адрес> б бокс <№>, как ранее учтенный с 29 мая 1992 года, оставшиеся после смерти <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец ФИО1 является племянницей <ФИО>1. Истец осуществляла уход за <ФИО>1 При жизни <ФИО>1 передал сарай в пользование истца. 7 мая 2009 года <ФИО>1 составил завещание на сарай и земельный участок в пользу истца. <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> умер. Истец как наследник по завещанию обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации прав за наследодателем. 14 сараев построены жителями дома по <адрес> самостоятельно на отведенном участке в 1984 году.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка не определены, местоположение не установлено. В связи с возведением хозяйственного сарая на отведенном в установленном порядке земельном участке администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на земельный участок в порядке наследования к истцу.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что гаражный бокс <№> общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значатся. ( л.д. 46)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указал, 13 декабря 2017 года в ходе административного обследования государственным инспектором Чернушинского, Куединского, Октябрьского, Уинского районов Пермского края по использованию и охране земель <ФИО>9 объекта земельных отношений на земельном участке с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, кооператив владельцев хозсараев по <адрес> бокс <№>, факта использования ФИО1 объектов недвижимости: участок и гаражный бокс <№> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, не установлено.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что <ФИО>1 является отцом, ФИО3 является единственным наследником первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. Обратилась с заявлением о принятии наследства по закону. Свидетельство о праве на наследство не выдано. О наличии завещания на хозяйственный сарай и земельный участок известно, против признания права собственности по завещанию за истцом не возражает. При этом по разъяснению нотариуса имеет право на обязательную долю в наследстве на ? долю в праве на сарай и земельный участок. Возражает против признания права на сарай и земельный участок полностью за истцом без учета обязательной доли.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ( л.д. 92)

Свидетель <ФИО>10 показал, что хозяйственные сараи были возведены на отведенном администрацией участке около многоквартирного дома. <ФИО>1 являлся председателем кооператива, документы на сарай оформил. ФИО3 является единственным наследником по закону после смерти <ФИО>1 ФИО1 является племянницей <ФИО>1, унаследовала сарай и земельный участок по завещанию. ФИО3 является пенсионером по возрасту, имеет право на обязательную долю в наследстве.

Суд, заслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является племянницей наследодателя <ФИО>1.

Наследодатель <ФИО>1 7 мая 2009 года составил завещание, сделал распоряжение и завещал ФИО1 принадлежащие на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке хозяйственный сарай <№>, наследодателю разъяснены положения ст. 1149 ГК РФ, завещание зарегистрировано в реестре за <№> от 07 мая 2009 года, удостоверено нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермского края <ФИО>5 (л.д. 4, 70)

Наследодатель <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.5, 44).

На основании Решения Исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов <№> от 17 мая 1984 года зарегистрированы уставы и списки кооперативов по строительству капитальных хозсараев, организованных из квартиросъемщиков 85а, 87, 87б жилых домов, в количестве по 32 человека по прилагаемым спискам, на основании решения подлежал отводу земельный участок. (л.д. 13-14)

В списке членов кооператива по строительству хозсараев числится под <№><ФИО>1. (л.д.14)

Согласно Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 мая 1992 года, на основании постановления Главы администрации г. Чернушка от 08 апреля 1992 года <№><ФИО>1, как члену кооператива владельцев хозсараев, предоставлен на праве собственности земельный участок для хозяйственного сарая, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: бокс <№> по <адрес> (л.д. 15, 19)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, кадастровый <№>, кадастровый номер присвоен с 29 мая 1992 года. (л.д. 16-17, 30-32)

На гаражный бокс (хозяйственный сарай) <№> по адресу: <адрес>, составлен Технический паспорт, объект возведен в 1984 году, площадью <данные изъяты>. (л.д.6-11)

Сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д. 33)

Нотариусом <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ> заведено наследственное дело к имуществу <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, после смерти <ФИО>1 открылось наследство, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1 по завещанию, ФИО3 по закону. (л.д. 42, 61-91)

Зарегистрировано нотариусом <ДД.ММ.ГГГГ> заявление ФИО1 о принятии наследства по завещанию наследства, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенном на этом участке хозяйственном сарае <№>.

Дочь наследодателя ФИО3 является наследником по закону в порядке ст. 1149 ГК РФ.

Наследником первой очереди по закону является дочь наследодателя Коротких (до заключения брака <ФИО>1) Лариса Владимировна, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которая в порядке ст. 1149 ГК РФ приняла указанное наследство путем подачи заявления <ДД.ММ.ГГГГ>.

Наследник по закону ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> обратилась с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего из квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, гараже, находящегося на указанном участке, правах на денежные средства во вкладах.

Умерший <ФИО>1 постоянно по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с умершим никто не был зарегистрирован.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ,.. .2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, 1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания….5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1120 Гражданского кодекса РФ, Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела и доводов сторон, установлено, что наследодателю <ФИО>1 принадлежали на праве собственности земельный участок и хозяйственный сарай (гаражный бокс) по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу состоит на государственном кадастровом учете с 29 мая 1992 года. Право собственности наследодателя <ФИО>1 подтверждается Свидетельством о праве собственности.

На основании постановления администрации города <№> от 08.04.1992 года земельные участки переданы в собственность членам кооперативам по строительству гаражей и хозяйственных сараев.

Орган местного самоуправления в установленном порядке в пределах своих полномочий принял решение о передаче земельного участка в собственность наследодателя.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положениями Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. …4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из предоставленных в суд материалов следует, что в 1984 году решением Исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов кооперативу по строительству капитальных хозяйственных сараев, членом которого выступал <ФИО>1, был предоставлен земельный участок для строительства хозяйственных сараев.

<ФИО>1 в 1984 году возвел капитальный хозяйственный сарай на отведенном земельном участке, с разрешенным использованием для хозяйственных сараев.

Из доводов сторон не установлено, что данный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанный хозяйственный сарай был построен за счет средств наследодателя <ФИО>1 на предоставленном земельном участке в соответствии с распорядительными действиями органа местного самоуправления, предоставивших для возведения хозяйственного сарая земельный участок, хозяйственный сарай возведен с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, и созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что хозяйственный сарай не является самовольной постройкой, поэтому имеются основания признать, что хозяйственный сарай (гаражный бокс согласно технической инвентаризации) принадлежал на праве собственности наследодателю <ФИО>1

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Имеются основания полагать, что у наследодателя <ФИО>1 возникло право собственности на земельный участок и хозяйственный сарай (гаражный бокс).

Право собственности наследодателя <ФИО>1 на земельный участок и хозяйственный сарай (гаражный бокс) не оспаривается.

Истец ФИО1 выступает наследником по завещанию.

Истец ФИО1 в течение шести месяцев после смерти наследодателя <ФИО>1 как наследник по завещанию обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, вступила во владение и пользование наследственным недвижимым имуществом, производит расходы за свой счет по содержанию имущества, приняла меры к оформлению права собственности на имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику ФИО1 со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права.

Третье лицо ФИО3 выступает наследником по закону первой очереди, на момент смерти наследодателя <ФИО>1 являлась пенсионером по возрасту, нетрудоспособной, обратилась с заявлением о принятии наследства в виде обязательной доли в указанном имуществе.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Согласно разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", 31. При определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее: а) к нетрудоспособным в указанных случаях относятся: граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.

Третье лицо ФИО3 просит обеспечить право на обязательную долю в наследстве.

ФИО3 в силу пенсионного возраста, нетрудоспособности имеет право на обязательную долю в наследстве.

Расчет обязательной доли составит в размере ? доли в праве собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в целях обеспечения права наследника ФИО3 на обязательную долю подлежит признанию за истцом ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и хозяйственный сарай (гаражный бокс).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на одну вторую долю в праве собственности на хозяйственный сарай (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> бокс <№>, право собственности на одну вторую долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> бокс <№>, в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева