Решение № 2-276/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-276/2019;)~М-272/2019 М-272/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-276/2019

Дело № 2-5/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 16 января 2020 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Ондар А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании построек самовольными и их сносе,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании построек самовольными и их сносе, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 октября 2019 года. Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 октября 2019 года. Согласно землеустроительной экспертизе, проведённой по решению Верховного Суда Республики Тыва по гражданскому делу № от 8 мая 2019 года, следует, что в связи с допущенной работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по <адрес> реестровой ошибкой в части определения местоположения границ Земельного участка №, произошло наложение части арендованного ФИО2 земельного участка № на принадлежащий ей земельный участок №. В целях восстановления своих вещных прав ею было подано исковое заявление в судебные органы Республики Тыва. Её исковые требования были рассмотрены в Верховном Суде Республики Тыва в рамках гражданского дела №. В период судебного разбирательства ФИО2 на части её земельного участка без уведомления и без разрешения истца, а также без получения иных необходимых разрешений соответствующих органов РФ, были возведены надворные постройки: жилой дом, сараи и т.д., без регистрации данных построек в Едином государственном реестре недвижимости. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва от 29 мая 2019 года по гражданскому делу № вынесено решение об удовлетворении её исковых требований и устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о принадлежащем ей на праве собственности земельном участке №, путём изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о характерных точках на ранее установленные координаты. ФИО2 отказывается снести самовольно возведённые им постройки в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свой иск о признании построек самовольными и их сносе и пояснила, что на её участке ФИО2 построил нежилые здания и сарай, добровольно сносить не желает.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по ордеру, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения закреплены в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которым собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Это подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 октября 2019 года о том, что земельный участок №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населённых пунктов, под жилой дом, принадлежит ФИО1

Арендатором смежного земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, является ФИО2

Это подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 октября 2019 года о том, что земельный участок №, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, для размещения объектов рыбного хозяйства, принадлежит ФИО2

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва от 29 мая 2019 года устранены реестровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, путём изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о характерных точках земельного участка на координаты, установлены координаты поворотных точек общей границы земельных участков.

Согласно ч. 2. ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд учитывает, что права пользования земельным участком ФИО1 нарушены арендатором смежного земельного участка ФИО2, поскольку исходя из заключения эксперта от 8 мая 2019 года <данные изъяты> следует, что экспертом определены координаты поворотных точек общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок N №, частично расположен на земельном участке №, то есть наложен на него. По материалам кадастровых работ площадь земельного участка N №. составила <данные изъяты> кв. м, что значительно превышает площадь по правоустанавливающим документам. Нежилые здания частично пересекают земельный участок N №, постройки, полностью расположены на данном участке. Однако арендатор участка ФИО2 огородил участок и построил нежилые здания, сместив местоположение границ выделенного ему участка, заняв территорию земельного участка №, самовольно увеличив за счет земель общего пользования площадь, что является нарушением действующего законодательства.

Поскольку суд установил то обстоятельство, что возведенные ФИО2 надворные постройки в виде бревенчатого сарая с крышей, и деревянных сараев, находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО1, и они ей препятствуют в пользовании земельным участком, следовательно, необходимо признать их самовольными и возложить на ФИО2 обязанность снести постройки, устранить указанное нарушение прав ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании построек самовольными и их сносе, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой нежилые здания, незаконно возведённые ФИО2 частично на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, путём сноса самовольно возведённых им построек – нежилых зданий.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения - 22 января 2020 года.

Судья С.А. Ажи