Решение № 2-2447/2020 2-2447/2020~М-1967/2020 М-1967/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2447/2020

Дело № 2-2447/2020

24RS0024-01-2020-002662-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Канска о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> края, заключен договор аренды земельного участка № A3-347-06, находящегося в государственной собственности из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 20.92 кв.м находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая постоянно в <адрес>, т.е. в непосредственной близости от места расположения гаражного бокса, истец использовал гараж по назначению и ежегодно выплачивал арендную плату в размере 40 рублей по земельному участку.

Начиная с 2010 года, истец выехал за пределы г. Канска и Канского района дня постоянного места жительства и работы в Ирбейский район Красноярского края. В связи с чем, продолжение договора аренды земельного участка, по договор аренды земельного участка № A3-347-06, стало для него (истца) не актуально. Истец продолжает исполнять договорные обязательства, ежегодно выплачивал арендную плату по 2020 год включительно по 40 рублей в год предусмотренную договором.

В настоящее время ГСТ «Московский» фактически уже 10 лет как прекратил существование. Все находящиеся на территории гаражные боксы не используются по назначению, гаражные ворота и входные ворота сняты, свет отсутствует, электрические провода обрезаны, охрана отсутствует. Вся территория ГСТ, заросла кустарником, и фактически полностью разграблена. Все перечисленные обстоятельства приводят к невозможности использования земельного участка и соответственно гаражного бокса к использованию по назначению. Арендодатель мер к наведению порядка не принимает. Однако постоянно в одностороннем порядке увеличивает ежегодную арендную плату, не предусмотренную условием договора. В приказном производстве взыскал через отдел судебных приставов в 2012 году 1962,15 рублей. В июне 2020 года задолженность порядка 17000 рублей.

Истец просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и администрацией г. Канска договор аренды земельного участка № A3-347-06, находящегося в государственной собственности из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 20,92 кв.м находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 31 руб., расходы на услуги адвоката в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом его письменного ходатайства. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п. 13, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, 16 ноября 2006 года между ФИО1 и администрацией <адрес> края, заключен договор аренды земельного участка №A3-347-06, находящегося в государственной собственности из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 20,92 кв.м находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.3.1, 3.5 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за 2006г. с 09 августа по 31 декабря 15,36 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, что также подтверждается расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка.

14.09.2012г. мировым судьей судебного участка №120 в Рыбинском районе вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате в сумме 1962,15 рублей.

26.08.2020г. истец в адрес администрации г.Канска направил уведомление о прекращении договора аренды, так как давно не проживает в г.Канске, что исключает возможность заниматься арендуемым земельным участком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2006г. ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ответа администрации г.Канска от 25.09.2020г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20,92 кв.м, предоставлен в аренду для эксплуатации гаражного бокса (основание: договор аренды от 18.11.2006 № A3-347-06). Согласно п. 4.4.7 договора арендатор обязан «не допускать действия, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории».

Гаражный бокс площадью 18.8 кв.м, находится в собственности ФИО1 Информация о переходе права на объект недвижимости (гаражный бокс) у арендодателя отсутствует. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленным договором. Правовые основания о расторжении договора аренды № A3-347-06 в одностороннем порядке отсутствую, так как на земельном участке находится гаражный бокс, принадлежащий заявителю.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

26.08.2020г. ФИО1 было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды. Указанное предложение о досрочном расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.6.2 договора аренды № A3-347-06 от 16.11.2006г. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии, переданного в аренду, подтверждается письменными материалами дела, стороной ответчика не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2006г., заключенного между ФИО1 и администрацией г.Канска.

Также подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании в пользу ФИО1 в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, поскольку в квитанции № от 28.09.2020г. не указано какое именно было составлено исковое заявление, также взысканию подлежит сумма потраченная истцом на почтовые расходы в размере 31 рубль (чек ФГУП Почта России), так как сумма этих судебных расходов судом признается разумной, справедливой и соразмерной.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с администрации г.Канска в сумме 300 рублей в пользу ФИО1 уплатившего данную сумму госпошлины при обращении с иском в суд (чек-ордер от 28.09.2020г.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № A3-347-06 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 20,92 кв.м находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса, заключенный между администрацией г.Канска и ФИО1.

Взыскать с администрации г.Канска в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с 17.11.2020г.

Судья: Охроменко С.А.