Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-807/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Антонове Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.12.2018 года (сроком на пять лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 к ЗАО «Назаровское» о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом его уточнений к ЗАО «Назаровское» о признании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2006 года заключенным, признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за истцами в общую долевую собственности. Требования мотивирует тем, что 21.05.2006 истцы приобрели у ЗАО «Назаровское» недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, стоимостью 389371 рубль по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Договор был заключен с рассрочкой платежа, свои обязательства по оплате стоимости дома исполнены истцами в полном объеме в июне 2016 года. Однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности.

Истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседании не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, повторив доводы изложенные в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что ЗАО Назаровское до настоящего времени не оформило свое право на данную квартиру, поэтому договор купли-продажи данного имущества не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в виду чего зарегистрировать право собственности на данный момент не представляется возможным.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, согласно имеющегося заявления, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Назаровского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д.7).

Согласно сведений представленных из Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 26.02.2019 года, согласно базе данных по состоянию на 16.02.1999 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Договором купли-продажи от 21.05.2006, заключенным между ЗАО «Назаровское» и истцами, вышеуказанная квартира передана во владение ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО1 с определенной сторонами стоимостью недвижимого имущества в размере 389371,90 рублей, в похозяйственной книге сделана запись о регистрации по месту жительства истца и членов его семьи с 19.02.2008 года.

Перемена фамилий истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент заключения между истцами и ЗАО «Назаровское» договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и передаче ее в пользование истцам данная квартира принадлежала ЗАО «Назаровское», находилась на балансовом учете следовательно, требования истцов о признании права собственности на спорное имущество являются правомерными, с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, полной оплаты стоимости имущества по договору суд приходит о реализации намерений сторон на совершение сделки, ее исполнение и приобретение права покупателя на переданное по договору имущество.

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на дом, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют, ответчик на имущество не претендует, денежную сумму в полном размере получил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 к ЗАО «Назаровское» о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 21.05.2006 года заключенным.

Признать право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ