Решение № 2-853/2025 2-853/2025~М-2820/2024 М-2820/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-853/2025

Дело № 2-853/2025

УИД № 42RS0011-01-2024-004327-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 21 февраля 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Лукинской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об изменении наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (до смены наименования Полысаевского городского округа) об изменении наименования объекта недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником ? части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м., которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи ? части жилого дома, составленный сторонами от 03.03.2022. Право собственности на ? часть жилого дома зарегистрировано 05.03.2022 за <номер>.

Согласно Техническому заключению о конструктивной и функциональной зависимости одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» 08.08.2024, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом и представляет собой жилой дом, состоящий из квартиры <номер> общей площадью 60,4 кв.м. и квартиры <номер>, общей площадью 59,9 кв.м.

Таким образом, принадлежащая истцу часть дома имеет все признаки квартиры. Однако право истца распоряжения принадлежащим ему имуществом ограничено ввиду наличия в ЕГРН записи о нем в наименовании как об ? части жилого дома, что не соответствует фактической характеристике данного жилого помещения.

Истец ФИО1 просит суд изменить наименование объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> – с «1/2 часть жилого дома» на «квартира».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д.43). От представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ее доверителя ФИО1, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.60).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа не явился, извещены судом надлежащим образом. От представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.52).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ, К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома, который в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 558 ГК РФ, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований (копии и оригиналы):

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>

- договор купли-продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес> от 03.03.2022;

- технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 17.12.2024;

- согласно заключению специалиста ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» о конструктивной и функциональной зависимости одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.12.2024, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер> является двухквартирным жилым домом и представляет собой жилой дом, состоящий из квартиры <номер> общей площадью 60,4 кв.м. и квартиры <номер> общей площадью 59,9 кв.м.;

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об изменении наименования объекта недвижимости, исковые требования удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты>) с кадастровым <номер> расположенного по адресу: <адрес> – с « ? часть жилого дома» на «квартира».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.

Председательствующий: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-853/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса