Апелляционное определение № 33-660/2026 33-8396/2025 от 28 января 2026 г.

дело N 33-660/2026 (33-8396/2025)

56RS0042-01-2024-006039-18


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2026 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Студенова С.В.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Ярыгиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лоблевской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок Вестерн" к Нехаенко ФИО16 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры,

по встречному исковому заявлению Нехаенко ФИО17 к товариществу собственников недвижимости "Коттеджный поселок Вестерн" о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок Вестерн" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 16 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Студенова С.В., выслушав объяснения представителя ТСН "Вестерн" – ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ФИО2 – ФИО3, ФИО4, согласившихся с решением суда, судебная коллегия

установила:

ТСН "Вестерн" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником двух земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка "Вестерн" по адресу: ***

В этой связи у ответчика возникла обязанность внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории дачного поселка.

Однако ответчик обязательства по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 088 544 руб.

Помимо прочего, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28 июня 2022 года в размере 183 000 руб., а решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 7 февраля 2024 года в размере 183 000 руб.

Протоколом очередного общего собрания от 5 июня 2021 года установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры в сумме 9 500 руб., а в случае использование земельных участков в коммерческих целях, установлен повышающий коэффициент равный 5 (пяти), с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях.

Поскольку вместо ведения садоводства и огородничества для личных нужд, ФИО2 использует земельные участки с целью извлечения прибыли, ранее взысканные суммы подлежат корректировке с учетом повышающего коэффициент 5, с момента начала использования земельных участков в коммерческих целях, с 15 апреля 2021 года.

ТСН "Вестерн" просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере 3 591 044 руб. за период с 1 февраля 2023 года по 26 августа 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины – 49 137 руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ТСН "Вестерн" о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что на принадлежащих ей земельных участках расположено имущество ТСН "Вестерн". Ответчик использует земельные участки без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, оплату за пользование участком не производил, тем самым сберег денежные средства в виде арендной платы.

С учетом уточнения исковых требований ФИО2 просила суд взыскать с ТСН "Вестерн" неосновательное обогащение в размере 1 841 780,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361 899,30 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 339 руб., в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 436 руб., возвратить ФИО2 депозитный платеж за проведение дополнительной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 16 октября 2025 года первоначальные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Вестерн" задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 492 613,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 876, 74 руб.,

взыскать с ТСН "Вестерн" в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 1 841 780,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361 899,30 руб. за период с 30 сентября 2023 года по 16 октября 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 399 руб.

С ТСН "Вестерн" в доход бюджета муниципального образования "город Оренбург" взыскана государственная пошлина в размере 7 436 руб.

ФИО2 возвращены денежные средства в размере 20 000 руб. за проведение дополнительной экспертизы находящуюся на депозите Управления Судебного департамента в Оренбургской области.

В апелляционной жалобе ТСН "Вестерн" просит решение суда изменить в части взыскания с ФИО2 задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, определив ее размер с учетом повышающего коэффициента при использовании земельного участка в коммерческих целях.

ФИО2, представитель ПАО "Россети" в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО "ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" как застройщик коттеджного поселка Вестерн с 24 марта 2004 года являлось собственником земельного участка площадью 135 605 кв. м, расположенного по адресу: ***

В дальнейшем, единый земельный участок был разделен на 90 самостоятельных участков меньшей площадью, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией за обществом права собственности на вновь образованные земельные участки.

Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 9 июня 2007 года N 1768/6 утверждён проект планировки территории земельного участка площадью 135 605 кв. м под дачное строительство.

В соответствии с утверждённым проектом и разрешениями на строительство от 10 сентября 2007 года N 107 и от 13 сентября 2007 года N 114 на вышеуказанном земельном участке была разрешена застройка 83 индивидуальных жилых домов, а также строительство на оставшихся 7 земельных участках объектов инженерной инфраструктуры (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения), дорог, забора и прочих социальных объектов.

Впоследствии, 83 участка были выкуплены жителями ДНП "Вестерн", правопреемником которого является истец, в частную собственность, а семь участков (в том числе с кадастровыми номерами *** площадью 4 545 кв. м и *** площадью 2 840 кв. м) с расположенными на них автодорогами и социально значимыми объектами находились в собственности ООО "ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т".

Решением Арбитражного суда Московской области от 2 декабря 2015 года по делу N А41-2821/2015 ООО "ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" признано несостоятельным (банкротом).

По итогам публичных торгов, 28 декабря 2020 года был заключён договор купли-продажи, по условиям которого ООО "ЛЕНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" как продавец передал в собственность ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами *** площадью 4 545 кв. м и *** площадью 2 840 кв. м вместе с находящейся на них инфраструктурой: автомобильной дорогой, сетями водопровода и канализации, электрическими сетями, городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой "Базик", песочницу, пост охраны, бытовку металлическую, бытовку деревянную.

Принадлежащие ФИО2 земельные участки имеют категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под дачное строительство.

На основании договора аренды движимого имущества с правом выкупа от 1 марта 2021 года ФИО2 предоставила ТСНТ "Вестерн" во временное владение и пользование за плату инженерные сети водоснабжения, инженерные сети канализации, внутриплощадные электрические сети, пост охраны сроком на 5 лет. По истечении срока аренды арендатор обязался выкупить указанное имущество (том 2, л.д. 41 - 44).

Согласно заключению специалиста от 14 сентября 2023 года N 191-ЗЭ на земельном участке с кадастровым номером *** расположена мусорная контейнерная площадка, деревянное ограждение, являющееся границами ТСН, на земельном участке с кадастровым номером *** – автомобильная дорога, деревянное ограждение, являющееся границами ТСН.

Общая площадь земельного участка, занятого автодорогой и ограждением, составляет 3 213 кв. м, а земельного участка, занятого контейнерной площадкой и ограждением, - 1 147 кв. м.

При этом в отношении контейнерной площадки и автомобильной дороги договор аренды между спорящими сторонами заключен не был.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 февраля 2023 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ТСН "Вестерн" о демонтаже с земельных участков дорожного покрытия из монолитной железобетонной плиты протяжённостью 260 п.м; забора высотой 4 м (дерево, металл) протяженностью 189,0 + 140,3 = 329,3 м.п; площадки для мусорных контейнеров ТБО, площадью 135 кв. м, длина ограждения из металлического профиля 51,8 м.п; детской игровой площадки площадью 199 кв.м; футбольного поля (спортивной площадки) площадью 716 кв. м.

ТСН "Вестерн" создано 1 октября 2015 года в соответствии Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на общем собрании учредителей.

Товарищество образовано на земельном участке общей площадью 135 605 га в соответствии с постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 2 февраля 2007 года N 210/2.

Земельный массив состоит из индивидуальных земельных участков и земель общего пользования.

Согласно пункту 2.1 устава ТСН "Вестерн" - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми бытовыми отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия), содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества.

Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых бытовых отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества.

5 июня 2021 года протоколом N 16 очередного общего собрания ТСН "Вестерн" и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка утверждена смета расходов на эксплуатацию и содержание земель и имущества общего пользования товарищество на сумму 9 500 рублей в месяц на одно домовладение с 1 июля 2021 года.

Согласно смете расходов размер расходов на эксплуатацию и со-держание земель и имущества общего пользования ТСН "Вестерн" составляет 9 500 рублей, сумма взноса определена из расчета 94 земельных участков.

Этим же протоколом утверждён повышающий коэффициент равный 2 для оплаты ежемесячных членских взносов/эксплуатационных услуг для тех собственников у кого один участок более 35 соток, а в случае использования земельных участков в коммерческих целях, установлен повышающий коэффициент равный 5 с даты начала использования земельных участков в коммерческих целях.

На основании протокола внеочередного общего собрания от 15 июня 2022 года N 19 установлен размер указанной платы и составляет 10 500 руб. с 1 июля 2022 года.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28 июня 2022 года с ФИО2 в пользу ТСН "Вестерн" взыскана задолженность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры в размере 183 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31 июля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 599,95 руб.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 7 февраля 2024 года с ФИО2 в пользу ТСН "Вестерн" взыскана задолженность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры за период с 1 января 2022 года по 31 января 2023 года в размере 91 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2022 года по 15 февраля 2023 года в размере 18 063,08 руб.

Из искового заявления и представленных документов следует, что ответчик не вносила плату на содержание имущества общего пользования, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 1 февраля 2023 года по 26 августа 2024 года в размере 2 088 544 руб.

Кроме того, поскольку земельные участки используются в коммерческих целях, взысканная ранее задолженность подлежит корректировке с учетом повышающего коэффициента, равного 5.

Обосновывая использование земельных участок для извлечения прибыли, истец по первоначальному иску указал, что названные участки приобретены ФИО2 изначально для ведения предпринимательской деятельности, что подтверждается заключенным договором аренды движимого имущества от 1 марта 2021 года.

Разрешая спор и удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка "Вестерн", как лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, взносы за пользование инфраструктурой и общим имуществом товарищества за спорный период не оплачивала в полном объеме.

Суд первой инстанции произвел собственный расчет платы за использование объектами инфраструктуры, согласно которому за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2025 года задолженность составляла 1 129 084 руб.

В связи с добровольным погашением ФИО2 задолженности за спорный период в общем размере 636 470,60 руб., суд определил ко взысканию задолженность в размере 492 613,40 руб.

Районный суд не нашел оснований для применения, в том числе к ранее взысканной в судебном порядке задолженности, повышающего коэффициента, установленном при использовании земельных участков для использования в коммерческих целях.

При этом суд указал, что получение арендных платежей по договору аренду объектов инфраструктуры коттеджного поселка, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности ФИО2, не свидетельствует о получении дохода от осуществления предпринимательской деятельности.

Суд первой инстанции отметил, что поскольку у ТСН "Вестерн" отсутствует право на использование принадлежащих ответчику земельных участков, на которых расположены объекты инфраструктуры, заключение договора является единственным способом оформления возникших правоотношений.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что фактически товарищество использовало находящиеся в собственности ФИО2 земельные участки под принадлежащими ему объектами недвижимости, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в виде платы за пользование землей.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названным федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В части 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ указано, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу пункта 9 части 1 статьи 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Порядок уплаты взносов членами товарищества определен статьей 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

В части 1 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчётный счёт товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Пунктом 6 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ также установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на исключительные расходы, перечисленные в названной номе закона.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

По смыслу приведенных положений закона, собственник земельного участка, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, обязан своевременно вносить членские взносы в сроки и в размере, установленном высшим органом управления товарищества - общим собранием членов товарищества, обязанность по уплате возлагается на собственников земельных участков вне зависимости, являются ли они членами товарищества или нет, поскольку пользуются объектам инфраструктуры и общим имуществом товарищества.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика обязанности по оплате взносов, которые были утверждены решениями общих собраний.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО2 использует земельные участки для извлечения прибыли со ссылкой на договор аренды движимого имущества с правом выкупа от 1 марта 2021 года, состоятельными не признаны.

Как было указано выше, объекты инфраструктуры, переданные по договору аренды, размещены до приобретения ФИО2, земельных участков, которые при этом имеют вид разрешенного использования "под дачное строительство".

Передача расположенных на данном земельном участке объектов инженерной инфраструктуры по договору аренды не свидетельствует об использовании земельных участков в предпринимательских целях.

По сути, передача инженерной инфраструктуры в аренду является единственным законным способом владения товариществом данным имуществом, которое необходимо для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка.

Сам по себе факт наличия у истца статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует об использовании земельного участка в коммерческих целях.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном зачете внесенных ФИО2 платежей, подлежат отклонению.

Согласно договору аренды движимого имущества с правом выкупа от 1 марта 2021 года арендатор обязуется выкупить имущество по истечении срока аренды по цене 2 372 408 руб.

Во исполнение договора платежными поручениями от 14 мая 2021 года N 148 от 5 августа 2022 года N 257, от 1 ноября 2023 года N 278 ТСЕ "Вестерн" перечислило ФИО2 денежные средства в размере 1 410 000 руб.

ФИО2 произвела возврат денежных средств в размере 1 410 000 руб. на основании платежных поручений от 29 августа 2024 года N 40539964 на сумму 470 000 руб., от 29 августа 2024 года N 40612188 на сумму 235 000 руб., от 30 августа 2024 года N 40307529 на сумму 80 000 руб., от 30 августа 2024 года N 40407826 на сумму 100 000 руб., от 21 января 2026 года N 40190393 на сумму 200 000 руб., от 22 января 2026 года N 40175891 на сумму 100 000 руб., от 22 января 2026 года N 40175891 на сумму 225 000 руб.

Помимо прочего ФИО2 произвела перечисление ТСН "Вестерн" денежных средств на основании платежных поручений от 29 августа 2024 года N 40202397 на сумму 235 000 руб., от 29 августа 2024 года N 40202397 на сумму 35 000 руб., от 29 августа 2024 года N 40202397 на сумму 55 000 руб., от 29 августа 2024 года N 40305974 на сумму 40 000 руб., от 29 августа 2024 года N 40353913 на сумму 160 000 руб., от 28 августа 2024 года N 40217866 на сумму 109 000 руб., от 28 августа 2024 года N 40217866 на сумму 14,28 руб., от 4 октября 2025 года на сумму 2 456,32 руб., всего на сумму 636 470,60 руб. (том 2, л.д. 75 – 80, том 6, л.д. 3 - 7).

8 августа 2025 года ФИО2 направила в адрес председателя правления ТСН "Вестерн" заявление в котором указала, что названные платежи следует отнести в счет погашения задолженности по оплате взносов за пользование общим имуществом (том 6, л.д. 2).

В этой связи суд обоснованно учел произведенные ответчиком платежи в счет погашения задолженности за пользование инфраструктурой поселка.

То обстоятельство, что часть денежных средств возвращена на стадии апелляционного рассмотрения дела, не исключает назначение платежей и не свидетельствует о необоснованном зачете судом платежей.

В любом случае, представитель истца не указал иного основания для уплаты ответчиком денежных средств.

Ссылки в апелляционной жалобе на допущенную судом арифметическую ошибку при подсчете уплаченных ФИО2 сумм, подлежат отклонению, поскольку судом обоснованно указано, что ответчиком произведено погашение задолженности в размере 636 470,60 руб. (235 000 руб., 35 000 руб., 55 000 руб., 40 000 руб., 160 000 руб., 109 000 руб., 14,28 руб., 2 456,32 руб.).

Однако судом допущена описка, поскольку было пропущено указание на платежное поручение от 29 августа 2024 года N 40202397 на сумму 55 000 руб.

Допущенная описка на итоговый вывод суда не повлияла и подлежит исправлению судом первой инстанции в порядке статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд также пришел к обоснованному выводу о пропуске срока исковой давности за период с 1 июля 2021 года по 2 октября 2021 года, поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с ТСН "Вестрен" неосновательного обогащения, подлежат критической оценке.

В соответствии с положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения составляют: установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований, а также приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Согласно налоговому законодательству плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов дела, ТСН "Вестерн" в указанный период являлся собственником объектов инфраструктуры (автодороги, контейнерной площадки, ограждения), расположенных на принадлежащих ФИО2 земельных участках, в связи с чем, судом сделан верный вывод о том, что у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком.

Поскольку ответчик в заявленный период не являлся собственником спорного земельного участка, не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования, он не может быть признан плательщиком земельного налога, а потому обязан вносить платежи за землепользование в виде арендной платы.

При этом отсутствие заключенного между сторонами в спорный период договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорными земельными участками в размере, соответствующем размеру арендной платы, и в порядке, соответствующим установленным правилам.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об образовании на стороне товарищества неосновательного обогащения в размере арендной платы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 25 июня 2025 года N 0007-25-А рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м площади земельный участков за период с 1 сентября 2023 года по дату проведения оценки составляет: в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ***: 16,50 руб. за 1 кв. м в месяц за период с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2024 года, 16.10 руб. за 1 кв. м в месяц за период с 1 сентября 2024 по дату проведения оценки; в отношении земельного участка с кадастровыми номерами ***: 18,80 руб. за 1 кв. м в месяц за период с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2024 года, 18,4 руб. за 1 кв. м в месяц за период с 1 сентября 2024 года по дату проведения оценки.

Произведя собственный расчет, суд первой инстанции определил ко взысканию неосновательное обогащение за период с 1 сентября 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 1 841 780,50 руб., с которым судебная соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером *** обременен автодорогой, пользование которой осуществляется бесплатно, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории (пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Земельными участками общего назначения в соответствии с пунктом 6 той же статьи признаются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В силу статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются (пункт 1).

Согласно пункту 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельные участки не являются имуществом общего пользования в понимании, придаваемом положениями статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, а потому не относятся к участкам общего назначения. Расположение на земельном участке части автомобильной дороги не наделяет участок статусом земельного участка общего назначения.

Ссылки апеллянта на то, что автодорогой, расположенной на земельный участок с кадастровым номером ***, пользуются только собственники трех земельных участков, в пользу которых установлен сервитут в отношении указанного земельного участка, основанием для апелляционного вмешательства не является.

Из представленной схемы расположения земельных участков следует, что автомобильной дорогой пользуется иные члены коттеджного поселка и собственники земельных участков, в том числе для проезда к контейнерной площадке, спортивную и детскую площадку; по автодороге осуществляется въезд в поселок.

Апелляционная инстанция соглашается с утверждением ФИО2 о том, что установленный для одних лиц сервитут, не может быть распространен на ТСН "Вестерн", которое является собственником автомобильной дороги и указанных площадок, и не предоставляет товариществу право на безвозмездное разрешение и эксплуатацию имущества.

Более того, что по сообщению ФИО5, в пользу которой установлен сервитут на основания Истринского районного суда Московской области от 21 декабря 2021 года, она не оплачивает сервитут за использование земельного участка.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судами необоснованно не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в пользу которых установлен сервитут в отношении части земельного участка, по которой проходит автодорога, подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. Процессуальный интерес состоит в стремлении третьих лиц посредством помощи той или иной стороне в деле добиться положительного решения (иного акта) в пользу этой стороны. Вместе с тем для привлечения в процесс эти лица должны иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Третьи лица, не являясь субъектами спорного материального правоотношения, должны иметь цель участия в деле - отстаивание собственных материально-правовых интересов, на которые судебный акт по делу может определенным образом повлиять. При этом такой материально-правовой интерес должен следовать из наличия материально-правовой связи с тем лицом, на стороне которого третье лицо выступает.

Основанием для вступления в дело третьего лица является, в том числе, возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Исходя из предмета и основания заявленного иска, судебной коллегией не установлено оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц граждан, в пользу которых установлен сервитут, поскольку обжалуемый судебный акт не влияет на права и законные интересы указанных лиц по отношению к сторонам спора, а иного истцом не доказано.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу изложенных правовых норм проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства должником.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции установил и исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы права, установил характер правоотношений, их содержание и юридическую квалификацию, не допустил вероятностных суждений, предполагаемых, но не подтвержденных достаточными доказательствами.

Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют собранными по делу доказательствами и действующему законодательству. Процессуальная позиция истца заслушана и исследована судом.

Возникшие между сторонами правоотношения судом определены правильно, применен надлежащий материально-правовой закон, представленные доказательства оценены в их совокупности и взаимосвязи.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 16 октября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок Вестерн" – без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Студенов

Судьи Р.А. Данилевский

Е.Н. Ярыгина

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 февраля 2026 года.